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2021年阜城30320套房源入市,城南称王、颍东一路看涨...

来源:365淘房 2022-01-05 18:17

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2021年的楼市上下半场分化明显,上半年市场热情高涨,但随着各地加大调控力度,叠加全面去杠杆的“三条红线”、“供地两集中”、“房贷集中度管理”等全面落地实施,更重要的是信贷收紧以后,房企资金获取受限,市场急速向下,销售、土地、投资纷纷遇冷。

阜阳房地产市场在过去的一年里表现如何?让我们通过一组数据来看下!(数据来源于阜阳市发展和改革委员会网站)

整体数据

2021年度备案

01

据365淘房数据中心统计:

2021年度阜阳商品房共计备案30320套,其中,住宅备案28049套,商业备案1501套,办公&公寓备案770套;

2021年度的商品房备案相较于2020年度备案36994套,降幅约18%;其中住宅部分较于2020年度备案31154套,降幅约10%;

2021年度商品房住宅备案均价约8831元/㎡,相较于2020年度的8900元/㎡基本持平,全年整体稳定,并未出现大幅波动,同时为了响应国家“房住不炒”的要求,今后出现大涨大跌的可能性不大。(文内均价为 全年备案总货值/备案面积)

而从2020~2021年住宅房源备案数据中可以看出:

2021年中,虽然上半年数据喜人,备案量价同比上涨。但进入下半年以来,受政策及市场下行影响,阜阳市场上的住宅备案数量下跌明显,但房价持稳,也说明阜阳房地产市场目前已进入新的平台期。

全年备案数据一览

2021年度备案

02

在2021年度整个的备案表当中,全年备案最多的一个项目是北京城房·时代名门项目,共计2116套;与第二名置地新华·百悦府1260套拉开了巨大差距。

区域对比

2021年度备案

03

2021年,在阜城各区域备案中可以看到,城南新区仍旧是备案最高、均价最高的双高区域。颍州区在价格上紧随其后。

而在备案价格上,颍东区与颍泉区的价差在逐渐缩小,不仅因为颍泉向北发展,出现了乐富强·玖悦府、乐富强·悦融湾、祥源生态城等7字头价位楼盘,更是因为颍东逐渐出现了过万的洋房和8、9字头的高层,颍东房价的认可度逐年上升。

从备案的物业类型来看,阜阳多个板块的低密度多层其备案价格基本都已经达到1W+元/㎡;同样区域内高层价格也在同样逐渐上涨,上半年高层的备案价还在9000+元/㎡,到了下半年就已经是接近1W+元/㎡了。 除了城南外,其他几个区域也有适合刚改、纯改善这样的客户群体的产品。

备案TOP榜

2021年度备案

04

365淘房统计了阜阳市区2021年已公布备案价的楼盘,对比得出各类型产品TOP10 榜单。

· 2021年阜阳城区高层&小高层备案价格前十

·2021年阜阳城区洋房备案价格前十

·2021年阜阳城区别墅&商墅备案价格前十

·2021年阜阳城区住宅备案最低十盘

注:本次价格对比以同一楼盘不同备案时间、同一物业类型进行房价的对比!数据仅供参考,还是请以实际成交为准!

·结语·

目前房地产的地位在被逐渐的弱化,从目前的阜阳各类新闻可以看出:招商引资、重点交通项目、产业集群、生态环境、基础建设……这些才是城市发展的重点,也是阜阳城市未来竞争力的关键,更是未来阜阳房价上涨、城市更新的原动力。

如今,不分地段不分楼盘的普涨时代已经成过去式,细分的市场正在发生变化,从本次盘点备案价的涨跌程度来看,购房者尤其是刚需如何用独到的眼光选对板块,买好房,至关重要。

但真正的市场底是否已经到来,2022年的楼市又将走出什么样的曲线,房企运营如何转向,尚需观察。

 

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