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保利老瑶海项目案名曝光!2021年阜阳三大“地王”出动,

来源:365淘房 2021-06-08 17:28

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经历上半年火热的土拍,阜阳诞生多宗高价地,地价突破767万元/亩,如今这些“地王”陆续传来大动作。

保利新项目案名曝光、工地动工;金地都会澜岸施工单位进场;祥生新项目招募人才……

保利“老瑶海”地块案名曝光,工地动工!

6月7日,阜阳自然资源与规划局发布保利“老瑶海”地块2021年建设用地规划许可证,项目案名为——保利国璟院!

保利国璟院总用地面积106229㎡,建设规模308605㎡。

 

6月3日,小编从朋友圈看到几张图,保利国璟院动工了!该项目地价767万元/亩,总价12.22亿元,楼面价5157元/㎡,配建安置房面积16000㎡。

*图源朋友圈

项目位于老城区,直享市区醇熟配套。靠近大润发、商厦国际,东侧有国贸、千百意、沃尔玛等城市核心商圈。周边有银座大厦、气象大厦、颍泉区政府、阜阳市交通局、阜阳市疾病预防控制中心等市政办公单位、写字楼。不管是生活还是工作,都十分便捷。

老城区教育资源丰富,保利国璟院周边有搬井小学,颍州中学,这两所学校是阜阳比较老牌的学校。今年实验中学扩建完工投入使用,将会重新扩大学区范围,保利国璟院距离实验中学约1公里,对该项目是潜在利好。

项目周边依水苑、电力明园、盛鑫映泉等二手房小区均价几乎全线破万,最高均价1.3万元/㎡!但是,这些小区属于北城小学第一分校、实验中学学区。与保利国璟院相同学区的港利绿园二手房均价8200元/㎡。未来,保利国璟院会卖多少钱一平?

金地都会澜岸最新动态,施工单位已进场

近日,小编从抖音中看到,金地都会澜岸项目施工单位已进场。金地都会澜岸位于清河东路南侧、沙河路西侧,用地面积38810㎡,建设规模124171.34㎡。

 
 

金地都会澜岸正处于颍州老城区腹地,毗邻莲池!沿清河东路往西走,金地广场、阜阳商厦儿童购物广场、莲池等商圈成熟。生活配套醇熟,沿街满满的商店,遍布药店、美食、超市、诊所、银行。

周边有莲池小学、莲池幼儿园、阜阳第六中学、阜阳商学院、七里河小学等教育配套。还有肿瘤医院等医疗配套。老城区优质教育配套众多,根据阜阳学区划分,金地都会澜岸虽然距离阜阳人较认可的莲池小学较近,但是很遗憾未划进去。

金地都会澜岸楼面价4602元/㎡,一般情况下,房价通常为楼面价的2.5倍,金地都会澜岸未来要卖到11000元/㎡才有利润!但是,该板块二手房均价约7792元/㎡。金地都会澜岸未来会卖多少钱?

市场竞争激烈!祥生城南项目正在招募精英

祥生地产以最高限价759万元/亩拿下城南新区[2021]-7号居住用地,总价90534万元,溢价率90%,楼面价5175元/㎡。

其竞得的安置房面积61200㎡,在阜阳众多达限价项目中,安置房面积排名第一!第二名是港龙美的云筑项目,竞安置房面积22500㎡。

祥生城南项目正在招募精英,包含工程经理、营销经理、市场经理等管理岗。项目位于三清路北侧、阜南路东侧,面积合计约119.28亩。

 

祥生城南项目分布着众多学校:阜阳三中、五里示范小学、苗桥小学、苗桥小学(三清路校区)、城南中学、北外附属新华外国语学校等城南优质教育资源。

 

地块东侧紧邻庙东路、三清路,沿着庙东路往北约900米,就是吾悦广场,周边1公里范围内,基本覆盖了阜阳市第六人民医院新区、市民中心、双清湾公园、吾悦广场等,是城南区域内配套较为成熟的区域。

祥生城南项目虽然区位优势明显,但周边竞品楼盘众多,新华学府庄园、颍州·正荣府、天英玺悦府、双清院子、置地百悦府以及纯新盘碧桂园·书香雅苑,在均价9500元/㎡档位竞争十分激烈!同时,城南新区目前有近30家在售楼盘,地块未来入市后的压力也可想而知。

阜阳16个纯新盘即将入市,房价格局要变!

2021年上半年,阜阳共诞生9个纯新盘,再加上旭辉31号地、乐富强文宸悦府等拿地后暂未启动的项目,共计16个纯新盘。

祥生新地块、金地都会澜岸、保利国璟院三大“地王”,在高地价下,加上各类成本,“地王”项目售价必然不低,势必会拉高区域整体均价,将会成为阜阳的价格风向标。

 

今年阜阳重点发展颍泉,区域内纯新盘数量激增,共有6个纯新盘,数量为全市第一。颍泉今年吸引海伦堡、太发新淮、港利入驻,城市版图向北扩张。

安建深耕颍东再拿地,6月3日拿下岳家湖畔142.3亩低密地块,未来或将开发成颍东首个别墅+洋房高端住区。

颍州区极易出地王,2019年宝星朗悦学府地价702万元/亩,2020年置地新华百悦府拿地价718万元/亩,今年保利国璟院达限价767万元/亩,金地都会澜岸拿地价767万元/亩。颍州区拥有众多醇熟的医疗、教育、商业、资源,区域价值不言而喻。

这些项目入市后会给阜阳带来什么样的惊喜?很快就能见分晓!

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