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懵了!阜阳库存逼近10万套,3年都卖不完…楼市供大于求

来源:365淘房 2020-09-15 17:18

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近日,阜阳市自然资源和规划局

公布阜阳市存量住宅用地信息清单

 

阜阳存量住宅用地总面积约1053万㎡

未销售房屋面积高达505.33万㎡

 

我们来粗略计算一下共有多少套库存

按照容积率2.2来算

505.33万㎡*2.2

总建筑面积约1111.72万㎡

按照一套房子建筑面积120㎡来计算

阜阳目前库存约92644套

 

这些房子,大概要卖多久呢?

阜阳自2017年起,便不再公布网签数据

每年商品房成交数据不得而知

我们只能从备案数据来粗略估算

受疫情影响,2020年上半年备案量锐减

2020年度1-6月份阜阳商品房共计备案16614套

按照目前的备案速度

大约需要32个月,才能全部备案

也就是2年零7个月

(非库存清零)

 

在阜阳不再供应土地的前提下

需要近3年才能全部备案上市

 

中央的智库提出了将去化周期明确为五档

去化周期小于6个月的地方要显著增加供地 

 去化周期在6-12个月之间的要增加供地 

 在12-18个月的要维持供地水平 

 在18-36个月的要适当减少供地 

 在36个月以上的要坚决停止供地

 

一般商品房最终成交量要低于备案量

参考备案周期,阜阳大约处于停止供地档位


 

自从7月份开始,阜阳已停止土地供应

同时,已经2个月没有举办土拍



 

按照目前的库存量

土地市场预计还要“凉”一阵

 

阜阳2015年左右棚改大拆大建

一大波手握重金的“土豪”涌进楼市

楼市进入过热的时期

随着大量购房者上车

购买力逐渐下降

阜阳楼市慢慢回归理性

 

 

 

眼下,阜阳约19家纯新盘即将入市

城南新区3个、经开区1个、颍东区7个

颍泉区6个、颍州区2个

 

 

还有多盘紧急加推

9月已有2389套房源入市

 

2019年华润阜阳中心打响“不绑车位”第一枪

众楼盘纷纷跟风,不再捆绑车位

今年,新增20+纯新盘

楼市呈现供大于求的趋势

市场逐渐饱和,楼市竞争日趋白热化

一口价特惠房轮番轰炸

最高优惠20万、送车位、5字头……

不过,特惠房源一般都是低层、顶楼、4楼、18楼等

位置一般,不受欢迎的楼层

 

大品牌+地段好+有学区的楼盘

更受阜阳人认可,销量可观

而品牌不佳、地段不好的楼盘门可罗雀

阜阳楼市已进入“买方市场”时代

买房可以慢慢挑选

希望各位都能买到心仪的房子

 

(附:阜阳市存量住宅用地项目清单)

 

 

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