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“购房茶水费”屡禁不止?已经有城市出手了……

来源:365综合 2020-09-14 17:07

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9月11日,广州市公安局官网报道了黄浦区分局一宗“购房茶水费”系列案件。该案件成功侦破,并抓获7名房地产销售人员,为多名购房事主追回200余万元的经济损失。

8月中旬,嘉兴市南湖区人民法院近日一审公开宣判一起非国家工作人员受贿罪案件。嘉兴某房地产公司10名销售人员,利用案场销售经理对房源销控的职务便利以及销售人员对房源销售的职务便利,向客户索取额外“茶水费”作为购房条件。最终,10名被告人分别被判处有期徒刑5年6个月至1年6个月不等,部分被告人获缓刑。

近期,部分热点城市“茶水费”等楼市乱象引起了主管部门的重视,多地发布了相关文件部署严查。

9月11日晚间,东莞市住房和城乡建设局发布《关于防范兜售新建商品住房房源指标行为的提示》,文中提到,近期接群众反映,个别房地产经纪机构从业人员和社会人员向意向购房人兜售新建商品住房“房源指标”,并拟收取数万元至数十万元不等作为取得“房源指标”的服务费。经调查,发现涉案经纪机构及其从业人员,确实存在宣称只要交付10-30万元(根据房源面积大小而定)就可取得某指定热门楼盘房源的选房指标或优先选房机会的行为。该局提醒广大市民,任何以提供“获取选房指标”“锁定房号”“优先选房”服务为由收取金钱的行为都涉嫌违法违规,防止被骗。

6月,镇江市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范房地产市场经营行为的通知》,进一步规范房地产经纪机构行为,不得捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格。

而早在今年4月份,深圳宝安区住建局也下发相关通知,开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。房地产开发企业、中介机构一旦被发现收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为,将可能面临暂停涉案楼盘全部房源网签权限、罚款等处罚。

其实,存在中介或置业顾问违法收费现象的城市不仅仅集中在深圳、广州一带。8月,合肥也曝出过此类暗箱操作。合肥一家单价逼近3万/㎡的热门红盘上市,有部分中介透露,需要加10万的号头费才可以锁定房号。 

4月,南京有人爆料花钱买房号的事情,据称今年年初,城北某热盘加推的开盘现场,曾听买房人说10万元可以买房号。而在去年,某网友在抱怨城北某小区物业差的同时,还曾爆料说,当初有朋友买洋房,多掏了几十万,直接汇给了某个私人账户。

可见,以“买房号”“更名费”“茶水费”等名义锁定房源乱收费的现象在不少热门城市都存在,尤其是一些新房二手房房价倒挂明显,对购房者来说利益驱动更强的楼盘。而不少中介还会以“若购买不成就全额退款”的话术,赢得购房者的信任。但对于有些需要公证摇号的楼盘来说,摇中是否是因为交了所谓的“锁定房源费用”的缘故,就很难判断了。

有业内人士表示,倒卖房号、收费锁定房源等行为,本身就破坏了房地产市场正常交易的秩序。各地陆续出台整治房地产市场乱象的政策,一定程度上能打击此类现象的发生。但各地违法成本不一,短期内想要彻底杜绝这种现象可能性不大。作为购房者,要能辨别,避免上当受骗,钱财受损。若发现有当地中介机构、售楼人员或是一些所谓业内人士在销售商品房的过程中,有收取“茶水费”、“房号费”预留房源和内部房源等违法违规行为,可保留相关证据,向公安机关或当地住建部门举报。

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