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8月新建商品住宅59城环比涨 金九银十过热城市调控或加码

来源:365综合 2020-09-14 14:56

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国家统计局14日公布70个大中城市住宅销售价格月度报告显示,8月份,70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨;环比看,惠州涨幅1.9%领跑;北上广深分别涨0.6%、涨0.6%、涨0.9%、涨0.5%。

统计局解读:8月份商品住宅销售价格稳中略涨

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读2020年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。他指出,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格略涨。

其中、各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略微扩大,二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落。8月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大,二三线城市同比涨幅回落或与上月相同。8月份,初步测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和6.9%,涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续16个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%,涨幅均与上月相同,均连续17个月相同或回落。

8月调控开始变化 住建部再次强调要绷紧楼市调控这根弦

据统计,全国房地产调控在2020年8月单月累计次数为32次,合计1-8月全国房地产调控政策次数高达368次,与2019年1-8月份的367次基本持平。7-8月调控政策风向转变,从上半年的全面宽松,开始出现收紧趋势。包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口、无锡等10多个城市纷纷出台调控政策,为楼市降温。

8月26日,住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会,会议要求,要高度重视当前房地产市场存在的突出问题,始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向,精准施策,从源头上解决问题。并指出,要落实省级监控和指导责任,加强对辖区内城市房地产市场监测和评价考核,及时发现新情况、新问题,加大指导力度,指导城市采取针对性措施,确保城市主体责任落到实处。沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责同志参加会商。其中参会的沈阳、常州也于近期陆续升级了调控。

金九银十楼市怎么走?过热城市调控加码维稳

中原地产分析师张大伟称,从全国市场看,7-8月活跃城市较多,特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。而最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现,环比上涨明显。从房价预期看,大部分城市的看房人数量相比之前有明显上升,房价上行趋势出现。

随着市场的升温,维持市场稳定的政策取向从7月开始明显转向,8月出现了多城市收紧政策,持续到9月份,抑制市场过热成为调控政策的新特征。

整体趋势看,金九银十房价继续上涨的趋势依然持续,但越来越收紧的调控政策有望平稳市场。

图解2020年8月70城房价数据

 

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