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土拍达最高限价后改为摇号,热点城市再出土拍新政稳地价

来源:365综合 2020-08-18 17:02

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8月18日,南京挂出9幅地块,并在地块公告中,进一步严格住宅用地出让规则,包括“调整竞价成交方式”、“严格开发资质要求”、“提高竞买资金要求”等。

具体如下:

一、调整竞价成交方式。严格控制地价水平,明确住宅(商住)用地竞价达到土地出让最高限价时仍有竞价的,不再竞争人才房面积,改为通过现场摇号方式确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,成交价为最高限价加一个加价幅度。

二、严格开发资质要求。提高市场准入条件,要求报名参与住宅(商住)用地的竞买人应具备房地产三级及以上开发资质(不含暂定资质)。

三、提高竞买资金要求。防止市场过度竞争,提高住宅(商住)用地竞买保证金比例,根据地块区域土地市场竞争情况,由出让起始价的20%调整为20%-80%,热点区域不低于50%,并要求一个月内付清全部土地成交价款。

四、严格竞买资金审查。加强资金监管,要求住宅(商住)用地的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金,竞买人须按要求提供符合条件的相关材料,通过审查后方可报名。

五、限制竞买地块数量。鼓励市场参与主体多元化,要求在同一批次出让公告中,同一竞买人及同一集团所属成员企业不得竞得(含联合竞买)两块及以上的住宅(商住)地块,其他用途的地块除外。  

此次发布的土拍新政并不是南京今年来首次。早在6月5日,南京发布2020年宁出第07号出让公告,其中,在出让要求中,设定了起拍楼面价、最高楼面限价,同时还设定了未来该地块的毛坯房最高限价。

南京频繁出台土拍管控政策,与之过热的土地市场不无关系。2020上半年,南京成功出让的含住宅性质的地块中,万元地诞生了18幅,其中7幅地楼面地价在1-2万/平之间,地价在2-3万/平之间的地块有5幅,3幅均为区域最高限价地块。另外包括南部新城、城东、江心洲等多个板块最高地价被刷新。而江北的热度更是持续高涨,最高地价在连续几次的江北土地竞拍中一再被刷新。

土拍新政的出台,一方面是为了控制高价地频出,市场预期被恶意炒作,进一步巩固“稳房价、稳地价、稳预期”的目标,另一方面也能降低房企开发成本,促进南京房地产市场健康稳定发展。

除了南京,近期徐州土拍市场同样引人瞩目。

6月起,徐州楼市进入持续高温,土拍大战接连不断,原坝山热电厂地块12411.7元/㎡、大龙湖BC地块16180元/㎡,土拍价格一路高。8月12日,徐州“华东机械厂D地块”开拍10分钟,楼面价瞬间从6929元/㎡,直接来到15000+,翻了一倍多,不到半小时楼面价达到16180元/㎡。

据观点指数研究院数据显示,今年上半年全国土地市场一路向好。1-6月房企新增权益土储超过22414.0万平方米,对应的拿地权益金额超过13326.2亿元。其中第二季度样本房企平均每月拿地权益金额为3191.2亿元,远高于第一季度的1228.2亿元。但进入7月,部分地方政府提出加强土地市场管控的现状,部分房企开始保留拿地预算,土地市场热度出现一定回落,供应量较6月减少336宗,供应土地建面也较大幅度回落。

有业内人士表示,8月全国土地市场或将继续降温,地价波动较大的城市出台进一步管控政策的可能性依旧较大。加上“房住不炒”政策并没有因外部经济形势的变化而有所松动,市场预期基本平稳,土地市场在未来一段时间也将处于缓和状态。

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