阜阳房源,最低可以打6折!这样的房子你会买吗?

来源:365淘房 2019-11-08 15:10

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双11攻势来了。准备好双手了吗?

阿里巴巴旗下阿里拍卖披露,今年天猫“双十一”期间,将有超10000套特价房源参与“促销”,其中部分覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等,这也是天猫“双十一”首次有房可买。

今年双11剁手要出新高度,传说中的学区房迈着整齐的步子来了。

最近网上有人爆出一张图片,标题是《2019年天猫双11阿里拍卖 全国万套房源首批清单》。

“双11还能买学区房?惊呆了。”网友们都嗨了。

不过阿里拍卖官方微博还在卖关子:猜猜双11有啥优惠?

网友猜:“难道是买房送女朋友?”有网友调侃:“一个月后,有人收到快递,有人收到了房子放快递。

 


在阿里拍卖网站上看到“特价房捡漏”“不止7折”等标语,摆在最显眼位置的房源即是“双十一”学区房。据统计,阜阳地区也有不少房源在天猫阿里拍卖上挂出。 

 

有“漏”可捡,法拍房渐渐火热!

那么,什么是法拍房?这些特价房源是否可以入手?真要出手,又需要哪些条件呢?

法拍房,法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价满足债权,而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

线下拍卖时期,司法拍卖主要以委托拍卖行拍卖为主,由拍卖行进行推广,但由于信息局限性等原因,大家对拍卖甚至法拍了解甚浅,且委托拍卖,意向竞买人需去拍卖行签署委托拍卖协议,成交后需支付拍卖佣金等导致参与度低,成交率低。

而如今已是线上拍卖的成熟期:首先拍卖平台是免费的,最高院指定拍卖平台包括淘宝网、京东网、人民诉讼资产网、中国拍卖协会、公拍网等等。 

 

阜阳房源,最低可以打6折!

在阿里拍卖相关页面上看到一套正在拍卖的位于阜阳市颍泉区泉北商贸城C-11#楼7室房屋证载建筑面积127㎡,本次拍卖起拍价:72万元,而其评估价格为114万元,目前报价约为评估价格的62%,目前已吸引1361人关注。 

除此之外,还有许多此类房源:

中央豪景,199㎡,103万


上海大花园,117㎡,62.4万


 

资深法拍专员段成龙表示,法拍房的投资价值正被市场逐渐认同。“正是由于多数群体不是特别了解,也确实存在一定的潜在风险,才让现在的投资者有‘漏’可捡。”

“热点小区、稀缺户型的法拍房最终成交价目前已接近市场价;比较常见的情况是,法拍房最终成交价是市场价的90%;一般住宅区、老旧小区的法拍房价格在市场价85%左右,商住两用的法拍房成交价是市场价的80%。”


除了价格实惠,不限购也是法拍房的一大优势。 

目前大部分城市的法拍房是不限购的,比如上海等地。也就是说,无论竞买人名下有几套房抑或是否本地人,都可以参与竞买上海地区的法拍房。在竞买之后的过户环节,凭法院出具的《裁定书》和《协助执行通知书》,即可执行强制过户,各区的房地产交易中心需配合过户,也没有对买家的地域性“设限”。

但据了解,目前北京和深圳等城市法拍房目前处于限购状态。

参与竞买一定事先了解清楚当地针对法拍房的限购政策。 

 

下手买房,也有诸多注意事项!

虽然法拍房以其价格优惠、地段优势等获得了市场的青睐,专家提醒,其中也隐藏了不少风险。

其一,税费都由买方承担。购买市场上的二手房时,一些税费可以由买卖双方各自承担。但司法拍卖中产生的拍卖价、各种过户税费等都需买方全额承担。而且有些房产可能以前没有过户,需要缴两次过户费用,这些成本都需要竞买人在拍前了解清楚。

其二,限期全额缴纳购房款。根据司法拍卖规定,竞拍成功需要短时间内一次性支付拍卖款,但动辄数百万元的房子,不是每个人一下子能承担的。目前许多银行特意为法拍房推出法拍贷业务,但多数城市尚未开展此业务,不能办理按揭贷款,致使参拍受限。

有法拍房中介机构相关人士表示,“随着市场对法拍房投资价值的认可,目前国内一线城市北上广深等地,银行机构已经可以为法拍房提供贷款服务,但在广大二三线城市,金融机构还没有覆盖这一领域。”

针对司法拍卖房产,阿里拍卖已经上线“一键贷款”服务,号称“1分钟申请,两天内审核,最高可贷七成”。

那么问题来了,“双十一”你会在电商平台上看房吗? 

 

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