多地“金九银十”冷清收官 业内:政策再度收紧可能性不大

来源:365综合 2019-11-07 08:35

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楼市“金九银十”已收官,综合多个研究机构数据,全国楼市“金九银十”楼市表现大多较为冷清。业内预计,叠加房企以价换量促回款,四季度销售增速有望稳中有升,但楼市调整态势未变,房价保持稳中趋降,政策再度收紧的可能性不大,四季度或为政策真空期。

【销量同比上涨:南京、苏州】

南京:两个月卖1.6万套!抢跑!地价猛降!

金九银十南京新房成交16048套,相比2018年成交8867套的销量,同比上涨超8成。经历了2017年和2018年的楼市低谷之后,今年的9、10月终于有了金九银十的感觉。

金九银十 

土地方面,金九银十南京共成功出让18幅地块,成交金额达223.7亿。值得注意的是,这两个月还有3幅地块终止出让,分别为板桥G66商住混合用地以及栖霞山板块的两幅宅地。从区位上来看,终止出让的地块都不算特别热门的区域,流拍风险较高。这也从侧面反应了南京土地市场正在降温,开发商拿地逐渐理性。

在金九银十的几场土拍中,备注关注的仙林湖、河西南地价都降了,仙林湖地价降了7090元/平,河西南地价降了16874元/平,江北核心区地价降了3276元/平。从2016至今,南京土地市场就在降温,地价普降已成趋势,当然,也有部分地块因为自身条件限制,导致地价相对下跌。

苏州:2019“金九银十”新房成交14242套 苏州楼市并没有凉

金九银十 

9、10月份,苏州商品房住宅成交14242套,同比上涨24.18%。吴江区以4809套位于新房住宅共计成交数首位;吴中区新房住宅共计成交2923套,位列第二名;高新区新房住宅共计成交2155套,排在第三;相城区新房住宅共计成交1990套,姑苏区新房住宅共计成交1854套,工业园区新房住宅共计成交511套。

毫无疑问,通观金九银十数据,吴江成为近期新房住宅成交主力,运东、城南、吴江太湖新城成为购房者们较为心仪的板块。

【销量基本持平:杭州】

杭州:金九银十全市共成交商品房21557套 和去年同期基本持平

据365淘房不完全统计,金九银十杭州全市共成交商品房21557套,日均成交约353套。同比去年的21585套,基本持平。

金九银十 

2019年的金九银十杭州共出让了58宗土地,总出让面积216.07万方,总建筑面积487.51万方,总出让金额约502亿元。这58宗地块从区域分布来看,余杭区最多共17宗。其次是临安区共10宗。第三的就是萧山区有9宗土地。在过去的两个月中,只有上城区是零出让。

此外,临安区的临政储出【2019】35号地块因周边道路施工有重大考古发现终止出让,这也是唯一一宗挂牌后没有成功出让的地块。

【销量同比下跌:合肥、徐州、无锡、滁州】

合肥:住宅销量同比下跌了25.96%!今年的金九银十相比往年更冷!

10月,合肥销量再次出现下跌的趋势。根据安徽楼市数据统计显示,2019年10月合肥市区共网签住宅类商品房3211套,对比9月的3220套,环比下跌0.34%。

金九银十 

小编统计了近两年合肥金九银十期间的住宅销售情况!可以发现,2019年相比去年出现了明显的下跌,同比下跌了25.96%!今年的金九银十相比往年更冷!

除了住宅销量下跌外,合肥市区新房均价也出现了下跌!其中,7区的新房均价走低!根据中国房价行情数据显示,2019年10月合肥新房均价为17207元/㎡,环比下跌了0.18%,同比上涨了2.51%!

徐州:2019“金九银十”终极战报!冰火对决——楼市冷淡VS土拍井喷!

金九银十 

2019年“金九银十”期间,徐州市区商品房共成交了12768套,相比去年“金九银十”期间18510套的成交,减少了5742套,同比下跌31%。

纵览这三年的数据可以看出,金九银十期间每一年都在呈下滑趋势,楼市越来越趋于稳定的一个表现。2018年金九银十成交均价10076元/㎡,今年成交价10458.5元/㎡,综合全市楼盘来看这个涨幅不算高,可以说是稳中有升。

而2019年“金九银十”徐州的土地市场却热爆了,两个月徐州市区共成交38宗土地。相比去年市区9宗土地成交,上涨幅度高达320%。

无锡:“银十”成色不足!同比下降65% 仅成交均价历史新高

随着10月无锡新房成交数据的正式出炉,2019年的“金九银十”也就正式收官了!从成交数据来看,成交均价上涨势头猛,而成交量上却环比9月有较大幅度的下降。

金九银十 

10月无锡新房住宅成交4638套,环比9月下降31.4%;成交均价19252元/㎡,环比9月上涨3.05%;成交总面积55.87万㎡,环比9月下降32.37%;成交总金额107.57亿元,环比9月下降30.31%。

但从2019年全年的水平来看,10月份的成交数据并不“惨烈”,尤其均价也创造了历史新高,与1月份相比,10月份新房均价上涨了3348元/㎡,简单粗暴地理解的话,相当于晚买10个月,无锡百平米新房就要贵30多万。

滁州:金九银十市区网签3670套住宅 同比下滑了23.53%

金九银十 

2019年“金九银十”滁州市区共计网签3670套住宅,同比下滑了23.53%。其中9月网签2023套住宅;10月网签1647套住宅。

金九银十滁州市区网签量最高的楼盘是锦绣观邸项目,共计网签413套住宅;君安阳光都市网签均价最高,毛坯均价达8941元/㎡。

各地政策微调不断 “房住不炒”仍是调控的核心

仅仅10月,各地房地产调控政策就继续推进。其中,天津、南京、三亚对人才购房政策进行适度调整,以满足自住需求;宁波、沈阳、海口等地持续加强房地产市场监管;河南、银川、惠州等地则集中力量整治房地产市场乱象,规范房地产市场发展秩序。此外,住房保障体系建设稳步推进,深圳、杭州加快培育发展住房租赁市场,深圳推出首个“稳租金”商品房租赁试点项目;广州南沙区、烟台加快共有产权住房制度建设……

中国银河证券研究院房地产行业分析师潘玮认为,在当前调控效果较好的背景下,政策再度收紧的可能性不大,四季度或为政策真空期,长效机制推进提速,“以稳为主,一城一策”的政策基调不会变。此外,在因城施策背景下,不同城市房地产市场政策调控的松紧分化进一步凸显,但下一阶段“房住不炒”仍是调控的核心。

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