阜阳某业主退房31万首付不退!别怕,“可无理由退房”下

来源:365淘房 2019-11-07 11:30

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现在人一时冲动买了房,冷静下来一想,这个楼盘配套不好、没有好学区、不是大品牌、首付钱凑不够,越想越不乐意了,要退房,可是买房子跟去超市买东西可不一样,交过钱想退房,可是难上加难!开发商不退定金、不退首付比比皆是,想要退房,就算一哭二闹三上吊,也未必能如愿。

阜阳业主退房难,定金全部打水漂

阜阳业主买房“后悔了”,在退房时,退房不退钱的事比比皆是!小编在浏览阜阳市领导留言板发现,有的业主退房时,楼盘不仅不退定金,甚至连首付款都不退还!

1、崩溃,某业主退房31万首付款不退

据该业主在阜阳市领导留言板投诉阜阳某楼盘,交了首付31万元,因该楼盘迟迟无法签订合同要求退房,置业顾问办理了退房手续,但是首付款却迟迟不给。

 

2、发现楼间距减少,业主退房认筹金打水漂

这位业主在买房前被告知楼间距26米,但是交过钱后却缩水成16米,业主提出退换,楼盘不予理睬,若是不交首付,认筹金将全部打水漂。

 

3、官方回复,签订合同具有法律效应

关于业主买房后退房时不退订金的事情,阜阳官方回复了:因房价问题您要求项目开发商返还定金。因双方签订的认购书具有法律效力,按照“法定途径优先原则”,建议双方协商解决,如协商未果可依法投诉或通过司法诉讼等途径解决问题。

 

现在,好消息传来:买房可以无理由退款了!不仅购房有保障,退房也有保障了,目前江西、深圳、武汉等地都已经开始实行。

下月执行,江西采取“可无理由退房”

近日,江西省住房和城乡建设厅发布《关于进一步规范商品房销售信息公示及售前告知行为的通知》。

要求房地产开发企业采取“可无理由退房”方式销售时,必须明确退款时限

并提出四条要求:

1、卖方在没取得预售许可证前,不得收取任何形式的款项;

2、卖方如有采取“可无理由退房”方式销售,应明确退款时限;3、卖方不得为买方垫付首付款,不得组织众筹购房等;4、卖方不得以返本销售、售后包租及相关的变相操作方式来销售商品房;5、卖方不得以附近未建成的配套(如:医疗、教育、交通等)设施来欺骗或误导买方;……

2019年12月1日以后核发商品房预售许可证的项目,执行本通知。

 

全国各大房企推出无理由退房!

事实上,不仅是江西,全国各大城市的房企已经纷纷推出“无理由退房”的政策。

早在今年的3月份,东莞就出台了“两天无理由退房”新规,成为了国内唯一一个正式出台“无理由退房”政策的城市。

而放眼全国楼市,房企无理由退房的案例在这2年也是不断的上演!

1、深圳惊现全国首个“无理由退房”政策!

1月11日,东莞市住房和城乡建设局在其官网上正式对外发布了《关于推广使用《东莞市商品房认购书(范本)》的通知》。

 

《通知》中最受关注的一点是,买家在楼盘认购后,“两天内可无理由退定”,该规定将从今年3月1日起正式实施。东莞也是国内目前唯一出台“无理由退房”政策的城市。

东莞市住建局相关负责人介绍,在全国范围内有个别企业推出“无理由退房”,但实际操作时前提条件比较苛刻,退款时间也比较长,往往引起购房人投诉。认购书范本的使用将为购房者提供一个冷静期和缓冲期,避免非理性购房风险,以最大限度减少后续合同纠纷。

据悉,目前认购书范本采取的是开发商自愿使用的方式。

但值得注意的是,东莞虽然是全国首例实行无理由退房,却没有规定退款期限。而这次江西的政策明确规定了期限,这无疑是为购房者又加了一层保障

2、武汉打响“精装修退房”第一枪

今年1月22日,武汉使出了比东莞“无理由退房”更“狠”的大招:对于精装修房存在问题、与购房者明显不合理的现象,购房者可以解约退房。

 

通知表明,79个涉稳楼盘项目,凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续,而且不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料。

武汉打响“精装修退房”第一枪,明确提出,对于明显不合理的精装修房,支持购房者解约退房。

不难看出,相关部门已看到精装修问题的严峻性。

3、无理由退房还享8%补贴

南京一楼盘惊现无理由退房,只要满足退房条件的业主不满意,就可以无理由退房,除了退还房款,还能获得一笔年息8%的补贴资金。

按照该楼盘在售最大面积142㎡计算,到交付时退房,最高能拿27万多补贴!

 

对此相关负责人表示

目前很多房子交付出现问题,荣盛敢于在这个时候承诺不满意退房,是对荣盛的房子有信心。荣盛南京这个项目也是荣盛在全国实施无理由退房的首个试点项目。

对此,也有相关人士认为,不排除房企推出“无理由退房”政策是为新房加推造势。

4、 镇江:若降价,接受无理由退房 

前不久,镇江一楼盘富力·长江府就对降价做出了郑重承诺,开发商发布公告:如果降价,“公司接受已购房客户无理由退房”。

 

5、郑州:接受任何理由的自由退房

去年10月17日,郑州楼盘美景美境通知已经购买6号楼的业主和准备购买1-5号楼的业主:6号楼业主无论是否已经网签,均可在本月21号交2万定金再次选择1-5号楼,美景美境将给选上新房的原6号楼业主办理退房。

1-6号楼业主则可以享受如下政策:截至2019年5月1日,如果美景美境降价,可以申请补差价,如果周围楼降价或发现新性价比更高楼盘,或购房人购房资格、征信变动,总之,任何理由皆可自由退房,没有任何门槛。

 

可以看出,这是对购房者的利益有了更好的保护。同时也是保护了楼市的正常运行,只有这样楼市才会持续走下去,才会迎来一波又一波的高潮。

6、合肥:首付款里扣除差价

其实不仅郑州还有镇江,在合肥也存在这样的情况!

据了解,就有楼盘因为降价引发前期购房业主的不满,对此,该楼盘选择在首付款里扣除差价部分,以此来平息业主不满的情绪。

“可无理由退房”可杜绝“霸王条款”,这种政策的出台,在一定程度上减少了很多激情购房导致退定金的纠纷,这对购房人来说是一个比较明显的利好。

阜阳土地市场回暖,房企扎堆开盘

近期阜阳土地市场新地块频频出让,昨天又新挂出来3宗优质地块,近几个月来,阜阳土拍悄无声息,现如今土拍战火重燃,不知能否重现上半年十几家房企抢地的火热盛况。

进入11月份,阜阳楼盘扎堆备案,开盘!截止到今天,11月份阜阳已有4家楼盘首开,分别是颍州区的新城·阜阳大都会、阜合新城的文一名门·云栖天境、颍泉区的平和江岸首府和辰景凤凰熙岸,楼市热闹非凡,就在本周,高铁片区的万创·城市之光营销中心将盛大开放。

 

“无理由退房”政策的发布,让我们看到了房企对项目的足够自信。还对购房者而言也是一桩好事,最重要的还是对于市场的调控有着促进作用,目的就是维稳,楼市市场有秩序的发展。年关将至,想要买房的你,赶紧下手吧。

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