膨胀!新房连续开盘,阜阳这些业主还在涨价...

来源:365淘房 2019-11-02 08:58

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二手房市场进入冷淡期,甚至有的房东降价在卖房,而新房,好的还是卖的好,不好的也成交惨淡。 

而阜阳现在却爆发惊人活力,眼下最火的城南新区,也是新盘集中地,光是今年开盘的楼盘(华润阜阳中心,天英玺悦府,碧桂园书香名门)就有三家。并且都是开盘抢,不久清。

真的是有这么多刚需吗,阜阳楼市真这样红火吗?  

其实现在的大多数购买者可能都是投资客或者跟风,想投机炒房的也不在少数,棚改拆迁提供了一批购买力,如果根据规划,到2020年棚改结束,阜阳本地支撑不了这样的高房价,想找接盘侠,恐怕并不是这么容易。 

 

 

二手房倒挂,新房赶在路上

来看看阜阳目前二手房均价:

(图来源:安居客)

阜阳11月二手房均价 8218 元/㎡,阜阳10月二手房均价 8216 元/㎡,环比上月下跌 0.24% ↓同比去年同期下跌 7.81% ↓ 

也不知道是房价飘了,还是业主心态膨胀了,都说阜阳现在房价高,小编去看看颍泉万达周边最近在售的新盘,基本均价在八千左右,再去看看区域内的二手房的价格...

通过安居客查询到阜阳出售的房源信息,悦澜湾有560套,其中在2019年最近出售的信息均是毛坯房,甚至有报价高达一万两千多每平米的价格。

(具体以实际成交价格为主)

而同样位于颍泉万达周边的新盘,高层均价基本都在8000元/㎡左右。

我们再来看看区域内其他小区的情况,作为同样位于颍泉万达区域的翡翠华庭、阜阳碧桂园等小区,目前的二手房均价都超过一万每平米了。 

再加上其周边的海亮上府、锦华名郡、金色港湾等小区的房源,如果这些房源都是真实有效的,全加起来都已经有几千套房子了,而这样的情况还普遍存在于阜阳各区。这样一看,似乎咱大阜阳的二手房市场存量还真不少!

价格上来说,二手房本来就因为价格比新房便宜,更具有优势。但是阜阳现在有的二手房价格基本和新房差不多,甚至有的还要倒挂不少!阜阳也因为区域内倒挂严重,导致二手房卖不动,整个二手房的市场都不景气。 

更不要说,目前还有一大批新房正在赶来的路上...

 

一大波新房来袭,未来的购买力靠谁?

除了目前众多的在售楼盘外,阜阳还有许多新房赶在路上,比如温莎公馆三期,即将于11月初开盘;而位于颍东的大盘,同昇东壹区近期也是动作频频蓄势待发。

 上周六(10月26日),皖创雍龙府和新城吾悦公馆两家项目同时开盘,并且都取得了不错的战果。而新城阜阳大都会平和江岸首府文一名门·云栖天境三盘也选择了在今天(11月2日)同时开盘。

此外,作为区域性红盘的富力&皖投·大河城章,以及城南的华润阜阳中心也都在阜阳房地产市场上有着重要地位,每一次加推对于许多购房者都有着极大的吸引力,成为许多购房者置业的首选楼盘。同时,作为淮河路上的重磅楼盘,保利·堂悦也在蓄客待发中,将会在不久后的阜阳市场上占据一席之地。

另外,结束了几个月的无地可拍的情况,阜阳市自然资源和规划局近期发布10宗土地预出让公告!面积共计1615亩。各区均有新地块预出让,颍州区3宗,城南新区2宗,颍泉区1宗,颍东区1宗,经开区2宗,阜合新区1宗,并将于11月20日开拍! 

阜阳未来将会有越来越多的新房,在住房不炒的大背景下,炒房绝对是不明智的,房价越来越贵,高价接盘,有些业主不愿降价买房,二手房和新房对比价格上又缺少竞争力,自然难卖。

更不要说阜阳本地根本消化不了这么多房子,收入也跟不上,只能是有价无市罢了。 

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