阜阳鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅

来源:阜阳市人民政府发布 2019-10-10 08:46

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今天(10月9日),阜阳市人民政府新闻办公室召开全市疾控工作和不动产登记工作两场新闻发布会。(下图为全市疾控工作新闻发布会现场)

现场,阜阳市自然资源和规划局提到了农村宅基地最新政策——中央农村工作领导小组办公室农业农村部日前印发的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》

阜阳农村有房的恭喜了!

大机会来了!

 

鼓励盘活利用闲置宅基地和住宅

《通知》表示,农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。《通知》还表示,要鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

《通知》明确,宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地,应严格按照批准面积和建房标准建设住宅,禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的,应严格按照“建新拆旧”要求,将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题,要按照有关政策规定分类进行认定和处置。

《通知》还指出,鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的,要严格遵守合同法的规定,租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后,双方可以另行约定。

 

阜阳开展宅基地和农房利用现状调查

阜阳市自然资源和规划局结合第三次全国国土调查、宅基地使用权确权登记颁证等工作,推动建立农村宅基地统计调查制度,组织开展宅基地和农房利用现状调查,全面摸清宅基地规模、布局和利用情况。逐步建立宅基地基础信息数据库和管理信息系统,推进宅基地申请、审批、流转、退出、违法用地查处等的信息化管理。

网络配图

 

发布会上,相关部门还回答了关于农村宅基地,群众最关心的问题。

 

相关政策解读

 

1、农村今年统一测量,办理不动产证,取消宅基证,属实吗?有执行标准吗?是有房子的都量还是有要求?

农村原颁发土地使用证与现行不动产权证,具有同等法律效力。

 

2、在农村的不动产登记中,可否把自己的房屋登记在已迁出的子女名下?

不可以。

 

3、农村房主有多处房子,若每处房屋都进行登记,他可以用同一个姓名对每处的房屋分别进行不动产登记吗? 

不可以。我国农村宅基地管理实行“一户一宅”管理政策。 

4、对农村不动产登记证书的房主登记有何要求?可以把房屋登记到未婚子女或不满十八周岁的子女名下吗?

按照中国法定结婚年龄和具备申请条件的子女,可以申请办理。

5、对农村买卖的土地上建设的房屋可以申请登记办证吗?对此怎样识别?

本集体经济组织村民可以办理,必须符合“一户一宅”。

6、农村耕地里的房屋可以申请登记办证吗?对这样的房屋登记作何处理?

在符合土地利用总体规划和一户一宅的前提下,经依法批准占用可耕地建房可以申请办理,未经依法批准的按违法用地处罚。

 

网络配图

7、农村房屋集中登记办证之后,区级市民服务中心会开设零散农户申请办理的窗口吗?

请到所在地国土中心所申请办理。

 

8、农户对证书登记内容的错误可以申请修改吗?到哪里修改?收费吗?

登记信息确实有错误的,可以申请更改。请到所属辖区登记处进行修改,减半收取登记费用。

 

 

9、农村集中办理不动产登记之后,对于部分农户后续建设的房屋应怎样申请登记办证?对集中之外的零散办理会收费吗?

2016年我市印发了《关于印发阜阳市农村宅基地管理办法的通知》阜国土资〔2016〕763号,具备条件的可以申请办理。登记机关只收工本费10元。

 

10、在农村宅基地登记中出现漏测、未测的怎么办?

我们会与项目单位进行协商,统计漏测、未测户数,后期统一进行补测。

 

农民的生活也越来越好,以后农村将大有所为!

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