压力大!三四线楼市或将上演抛房潮,阜阳楼市走向何方?

来源:365淘房 2018-11-09 17:17

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今年楼市的“金九银十”不复存在

各地房企爆出促销、打折的新闻

房地产进入“寒冬”

阜阳房价下降、土地爆冷、成交量缩水

阜阳楼市将走向何方?

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8月底,有房企打响第一枪,推出8.9折全国促销,最低74折。紧随其后,万科上演了一出“活下去”大戏,不仅厦门某项目价格被“腰斩”,还要附上退房退全款的好条件。如此大度,一度让“房闹们”都羞到脸红。作为风向标的北京房价,“下滑”也早已成为共识。有专家指出,面对不断升级的楼市调控,以及风声鹤唳的资本市场,当前楼市仅为刚刚入冬,房企真正的寒冬期或将于明年上半年正式来临。

 

阜阳楼市现状如何呢!

先不说未来阜阳的房价会怎样,就目前来说,阜阳房价在大多数人看来都觉得偏高。收入增长赶不上房价上行。今年以来房价更是从7392元/㎡飙升到8618元/㎡。

  

阜阳土拍回暖,依旧低价成交!

今年上半年阜阳土拍多个“楼王”诞生,土地市场一片火热。下半年土地曝冷,流拍、降价土拍市场冷冷清清。10月最后一次土拍以转挂牌告终。阜阳11月份的首场土拍,三宗地全部流拍。8日,阜阳11月第2次土拍,白马集团以370万元/亩摘颍州区【2018】-71号约235亩地。9日,平和置业233万元/亩摘颍东区【2018】-84号约42亩商住用地,金悦置业262万元/亩摘得阜阳颍东区【2018】-79号约170亩商住用地。这三宗地的成交给冷清多日的阜阳土拍市场带来一丝丝暖意。

阜阳土地市场自8月份以来,“低价成交”成土拍主旋律!颍东区【2018】-69号地起拍价300万元/亩,皖投置业以305万元/亩收入囊中,11月8日拍卖的【2018】-71号地,起拍价360万元/亩,成交价370万元/亩。9日平和置业摘得的【2018】-84号地起拍价230万元/亩,成交价233万元/亩。金悦置业摘得的【2018】-79号地,起拍价260万元/亩,成交价262万元/亩。

阜阳1-10月共备案28947套住宅

从备案表上看出,备案量最高的是2月份备案4844套。最低的是3月份1021套。阜阳到10月份共备案28947套住宅。

 

房企“瘦身”过冬 

曾经在谈笑风生间声称“不差钱”的旭辉,也悄然开启瘦身计划,以一纸通知的形式昭告全员,今后一段时间将在办公租赁、车辆配置与运营、办公能耗、差旅费、招待费、会议活动等7个方面进行“节流”。实际上,房企节流瘦身者,并非旭辉一家。近期以来出现的房企降价潮、裁员潮,都直接或间接地印证了开发商的紧日子早已开始。

 

割肉链条  有人欢喜有人愁 

9月份,某房企在降价后成功卖出近600万平米的房子,合约销售金额630亿元,环比分别上涨56.5%和57%,创下今年单月销售额新高。但回款虽快,割肉也疼。有跟投项目的地产企业员工说,“跟投三年,如今一开盘就是亏,套在里面出不来”。买了房的也闹心。降价6000元/平米,自家房子一夜间跌价一百万,再有钱的房主都坐不住。售楼部、政府办公楼前拉横幅的队伍里随即就多了不少财务自由人士与中产一族。不乏冲动者,直接砸掉售楼处。而维权事件不断、信访问题突出,政府维稳压力不免增大,各地住建部门也忙于应付。

聪明的投资客已经在抛房了 

我身边一个房产投资牛人,前前后后已经投资过几十多套房子了,她不仅在南京,在上海、北京、杭州都投资了很多套房产,她说自己最近就在抛售自己二三四线的房子,楼市下行的时候,不要再重仓房产了,保留优质资产,其余抛掉。

她说预计三四线楼市很长一段时间都好不了,市场处于下行的时候,二手房会越来越难卖,趁现在还有接盘侠,价格合适就赶紧卖吧。

 

资金链绷不住的人,开始降价抛房还房贷 

去年,三四线楼市火爆的时候,有很多人非常疯狂,甚至连首付都是借来的,现在还款压力越来越大,现在又看到楼市处于下行,心里很慌,资金链绷不住的开始降价抛房还房贷了。

三四线楼市一大波抛房潮或将正在来的路上,人们对房价预期变了,从看涨变为看跌,现在买房人的信心已经不足了。2018年将有一大波中介公司关门倒闭,楼市速冻一二手房的成交量都会下滑,一批中介倒闭关门是必然。因为资金链断裂,会有二手主亏钱卖房,尤其是此前借首付、高杠杆炒房的,非常危险,孤注一掷全仓甚至加杠杆买房产,一旦房价下跌个百分之十几,将是悲剧。

阜阳的房子还能买吗?3个楼市信号出来,信息量巨大。

1、棚改收紧

根据资料显示,我国2014年棚改货币化安置比例为9%,2015年为29.9%,2016年这一比例上升到了48.5%。官方数据称,2016年棚改货币化帮助地方消化了2.5亿平方米的楼市库存。我国的房子空置率是有的,例如北京这个城市,房子空置率就很高,但如今房价高涨下,棚改已经放缓了速度了,慢慢的退出舞台,因地制宜、不盲目取消。棚改的收紧,让三四线城市的房价开始下跌了,对于刚需来说,这个时候还可以再等等再买房,具体得看每个城市的状况,而对于炒房客来说,这个时候入市是不理智的。

 

2、人口流失势不可挡

三四线城市固然有发展潜力,但是相比一线热门城市还是差距大了一些,三四线城市人口流失数量庞大,北上广之所以房价这么高,也是因为人口流量大,人才源源不断的涌进,经济发展的好,房地产行业就受益很多了。任泽平说房价长期走势看人口,如今中国人口是逐年减少的,三四线城市人口流失势不可挡,一旦人才留不住,经济发展不起来,那么买房就只是居住了,想要增值,还是得买发展潜力大的城市的房子。

 

3、调控手段不断收紧,三四线城市房价上涨困难

过去的几年,调控房价的手段不断加码,这是前所未有的力度,现在房价已经开始慢慢下跌了,国家租售并举,减轻房地产在经济中的作用,希望房子回归居住属性。当房价下跌到一定程度后,买房没有那么困难了,经济平稳健康发展了,三四线城市房价上涨困难,秉持着买涨不买跌的心理,更多人愿意好好奋斗去大城市买房了。

 

这3个信号传递的信息量是巨大的,如果房价朝着平稳健康方向发展了,人口上不去,那么那些潜力比较差的城市的房子如果拿来投资确实不值得买,而对于那些发展潜力比较好的三四线城市来说,买房还是不错的。

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