炸了,取消预售制度在来的路上?阜阳将会…

来源:365综合 2018-10-18 14:24

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为了吸引购房者,很多开发商也都会打出“现房出售”的招牌。但是,对开发商来说,现房意味着更长的资金回笼期,更大的资金压力。过去一段时间,关于取消商品房预售制的风声曾让业界颤抖不已。

 

距离广东省房协内部讨论逐步取消商品房预售制的材料曝光不到20天,全国首个商品房现房销售试点项目——深圳龙华金茂府亮相了。这意味着,深圳这座内地最先引进商品房预售制度的城市,在预售制度改革方面也率先迈出一步。

在房地产市场发展初期,商品房预售制度有利于发展房地产市场,为新生的房地产市场注入资金活力,增加财政收入,促进城市发展。

 

随着房地产发展成熟,商品房预售行为中一些问题逐渐凸显,如:

01烂尾、跑路等质量问题

开发商跑路、楼盘烂尾,这是房地产市场经常发生的事情,而这都跟买房人有着重要的关系,开发商拿着购房人的预付款,但由于后期各种原因,或资金周转不开而导致项目无法进一步动工,只能烂尾。

交房前夸的天花乱坠,交房后面目全非,拿过预付款,甚至全款,后期质量怎么样只能全凭自觉,虽然有一定的约束,但直接性的代价还是微乎其微,有些质量问题虽不是开发商主观导致,但这就是不确定带来的不可控情况,否则也不会有持续几年维权无果的事件发生。

02购房者资金滞纳

买预售房,离交房日期一般会间隔个1-3年时间,这期间,你交了首付款甚至全款,但备案合同却迟迟下不来,带不了款,随着房贷利率的增加,后期买房成本会越来越大。

03长时间拿不到房产证

有些项目虽然交房了,但却迟迟拿不到房产证,给购房者带来很多不便,房子也无法进行二次交易。

商品房现售是一个趋势

商品房现售虽然短期内很难实施,但许多业内人士认为,长期来看这是一个趋势,将对目前开发商的生态造成巨大的影响。商品房预售制度是房地产行业能够快速发展最重要的基础条件之一,但同时也带来了大量的矛盾和纠纷,这些矛盾和纠纷让购买者付出了不小的代价。

现房销售制度可以倒逼开发商更关注质量。虽然短期内全面实施取消预售制度的可能性不大,但在部分城市试点的可能性则明显增加。

目前,合肥也有这样的打算!为进一步规范合肥市商品房预售行为,保障购房人的合法权益,2017年11月,根据合肥市房地产市场发展现状,合肥市房地产管理局提出了调整商品房预售许可形象进度相关意见,逐步提高合肥市商品房预售门槛,目前此项工作正在研究中。

维权年年有  今年特别多

近年来,随着房地产市场行情的越来越火热,交房楼盘越来越多,一系列问题也随之而来,开发商跑路、楼盘烂尾、业主维权等问题也接连发生,阜阳也不能幸免,尽管目前阜阳房地产发展势头还算不错,而逐步落地的预售制度改革试点,未来阜阳会是怎样的发展趋势呢?

让我们拭目以待!

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