楼市降温? 阜阳楼市3季度销量爆发,“银十月”有望突破

来源:365淘房 2018-10-11 15:30

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今年十一小长假,一二线楼市的表现了了,预期的“金九月”之势并未出现,业内也纷纷预言,楼市降温,金九银十楼市火热景象难再现!的确,在国家越来越密集的楼市调控政策下,各地紧锣密鼓的各式调控政策纷沓至来,限价、限购、限售、打击楼市乱象等,从近期的楼市成交也能看出:全国楼市要降温了...

作为四线小城的阜阳,在三季度房地产市场的又表现如何呢?

土地市场回归理性,低价走量成主流

365淘房数据统计,阜阳市前三季度市区土地成交量逐月上升,1季度成交面积869亩,2季度2068亩,3季度2574亩。其中3季度成交面积最多,环比二季度增长24%

1季度土地成交面积最少,但是土地楼面价最高,多个楼王诞生。其中纵联府拿地价高达595万元/亩,相比起拍价280万元/亩,开发商为了拿地真是不惜一切代价!2季度土地出让面积最高,高达4358亩,但是2季度成交量只有2068亩,近一半土地流拍。2季度土地成交环比1季度上升137%。仅4月份城南新区有2宗500多亩土地成交。分别是京师国府和新华学府庄园。6月份世纪金源又拿下颍东三宗地块共计549亩。

3季度土地自8月份以来,“低价成交”成土拍主旋律!颍州区【2018】-24号地起拍价200万元/亩,祥源地产以207万元/亩拿下。颍东区【2018】-69号地起拍价300万元/亩,皖投置业以305万元/亩收入囊中,溢价率不足2%华润入驻城南,一举拿下双清湾旁两宗优质地块共计六百多亩,溢价率10%,在现如今全国土地市场普遍遇冷的情况下,阜阳土地市场依旧火热,很多大牌房企对阜阳市场仍旧看好! 

 

阜阳3季度备案创新高,环比上升32% 

从住宅备案数据上来看,阜阳1季度住宅备案8257套,备案面积97万方。2季度住宅备案7992套,备案面积106万方。3季度住宅备案10611套,备案面积130万方。其中2季度备案小幅降低。3季度备案套数最多,相较于本年度二季度的7992套,环比上升32% 

年内1季度备案均价7799元/㎡,2季度备案均价7563元/㎡,3季度备案均价为8146元/㎡。3季度备案均价涨幅7%。3季度多个楼盘洋房备案,其中绿城明月双清湾备案152套洋房,均价9798.26元/㎡。置地双清湾备案402套洋房。均价9207.15元/㎡。大量洋房备案对均价上浮有一定影响。

其中最值得一提的莫过于悦湖公馆项目,可谓是诸多高价盘中的一股清流,均价4641元/㎡!!!祥源生态城也在9月份首开,均价6字头,妥妥的刚需盘,也受到一众购房者的热力追捧!

 

365淘房数据统计,1季度非住宅备案1140套,均价30993元/㎡。2季度非住宅备案2797套,均价24711元/㎡。3季度非住宅备备案2374套。均价24705元/㎡。

1季度备案均价最高,其中碧桂园黄金时代备案45套商业,备案价40000元/㎡,北旅城市商业广场备案71套,备案价38000元/㎡。这两家拉高了阜阳1季度非住宅整体备案价。目前商业备案价最低的是阜阳国际汽配城商品房,备案价仅8044.68元/㎡。 

 

三季度销量爆发,银十有望突破! 

阜阳市商品房1季度网签7623套,面积86万方。2季度网签5077套,面积59万方。3季度网签9819套,面积112万方。3季度同2季度相比,环比上升48%3季度备案数量多。网签数量也水涨船高。

预计10月份,阜阳即将有四大纯新盘首开,城南京师国府、丽丰凯旋门、置地双清湾等、华鸿国樾府;颍东岳家湖公馆等也将在10月份推出房源,相信10月份销售榜上会有这些楼盘的傲人业绩! 

 

从数据来看,阜阳住宅和非住宅3季度销售情况良好。非住宅3季度环比上涨100%。销售面积占年内2分之一。其中8月份非住宅销量高达944套。2季度非住宅备案年内最高,但是销量最低!2季度非住宅备案2797套,网签仅有1021套。 

 

持续12个月均价破万!三四线楼市还能坚挺多久? 

近日,上海易居研究院发布《100城住宅价格报告》指出,三四线城市1万元以上均价水平则持续了12个月。辉煌靠什么?先是2015年降息、降准、去库存政策鼓励。接着,棚改货币化安置达到罕见高规模。

 

但未来,棚改货币化安置慢慢下滑则几乎是肯定的。因为棚改从易到难已经有几年,该改的很多也改了。未来需要改的和容易改的,都在减少。

三四五六线楼市的繁荣,恐怕并非能长时间持续。因为政策影响太大,并非实际需求太多。

年内第四次降准,贷款将放松,额度会增加 

 

央行这一轮降准,楼市仍能从中获益。近期,多个城市出现了房价下降的情况,而在此时降准对楼市发展将有两个积极的利好。

1、首先,央行降准政策的出台,对于成长性比较好的城市,贷款额度相对来说会有所增加,第四季度会有一些放松贷款的做法,这有助于市场交易的重新活跃。

2、其次,降准是为了更好地降低贷款成本,这对于部分中大型开发商获取商业银行信贷是有较积极作用的。返回阜阳365淘房>>

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