楼市中途③土地篇 :扑朔迷离 拿地愈加谨慎是好是坏?

来源:365淘房 2018-07-02 16:31

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2018年上半年,阜阳的土地市场可谓是一波三折,有低谷也有反弹。虽然“地王”频现,不过也有多宗土地流拍。 大牌加持!难掩阜城6月土地市场疲态!

2018年一开始,阜阳市区土地市场就遭遇低迷,前两月仅成交一宗土地,三四月份阜阳市区土地市场迎来反弹,本土房企十分强势,平和集团、纵联置业、乐富强地产、同昇集团、祥源控股相继拿下地块,土地市场迎来高潮,不过好景不长,五六月份开始,阜阳土地市场迎来了一波低潮,多宗土地连续流拍,面对土地价格的不断上涨和资金压力房地产开发商拿地变得越来越谨慎了。

 

据阜阳365淘房数据统计,2018年上半年阜阳市城区累计成交商住用地21宗,累计成交面积3821.427亩。1-6月份,累计成交金额1019776.155万元,约合101.98亿人民币。市区累计出让土地44宗,累计出让面积7044.4亩。

2018年一二月份土地市场低迷,仅成交一宗地块,由绿地集团拍的经开区[2017]-33号宗地,这也是绿地首次入驻阜阳,阜阳又进驻一家千亿房企;

3月份土地市场迎来反弹,“地王”频现,平和集团和纵联置业摘下的颍泉、颍东两宗地块楼面价均破3500元/㎡!乐富强地产以单价650万/亩,总价10.7亿,拿下城南[2017]-56号地块!同昇集团以584万/亩,总价6.37亿元,拿下的颍泉2017]-53号地块,此地块又将3月5日土拍产生的颍泉楼面价又抬高了一个档次,楼面价达4171元/㎡!四月份,阜阳市区土地市场持续发力,新华和中环各自摘得城南一幅地块,将引进985、211附属院校,祥源拿下颍泉三幅地块,围绕泉北生态打造祥源生态城。

不过到了五月份,阜阳市区土地市场遇冷,流拍现象频发,仅有成交两宗土地,由滨投集团和碧桂园摘得;六月份阜阳土地市场回暖,世纪金源拿下颍东三幅地块共计649.795亩,新城控股以接近10亿的价格拿下颍州[2018]-11号地块,整个六月份虽然成交了6宗土地,不过整个六月份流拍的地块比五月份还要多,纵然有大牌房企入驻,但也难掩土地市场的低迷。

 整个上半年,阜阳城区共成交21宗土地,其中颍泉成交8宗土地,占了整个上半年土地成交总数的38%,累计成交面积900.771亩,累计成交金额236318.45万元,可以说颍泉是阜阳上半年最活跃的区域,祥源、乐富强、华鸿、同昇、泰睿、纵联、碧桂园等在颍泉都有新的项目,可以说颍泉现在是大牌房企云集,不仅是土地市场,楼市也是十分的火热。

城南新区整个上半年虽然只成交了4宗土地,不过成交面积达到了1378.72亩,总成交金额达到了374823.75万元,约合37.5亿,远超阜阳其他区域,可以说在整个上半年独占鳌头,城南新区依旧是阜阳最热门的区域。

阜阳上半年土地成交与出让具体详情如下:


 2018年上半年阜阳市城区土地成交

2018年上半年阜阳市城区土地出让

2018年上半年阜阳市城区累计土地出让44宗土地。

颍州区累计出让地块4宗,累计出让面积400.743亩;

城南新区累计出让地块11宗,累计出让面积2988.043亩;

颍泉区累计出让地块10宗累计出让面积1008.318亩;

颍东区累计出让地块11宗累计出让面积1461.127亩;

经开区累计出让地块7宗累计出让面积1004.829亩;

阜合产业园区累计出让地块1宗累计出让面积181.34亩;

此外,据不完全统计,阜阳上半年县城累计成交面积2132.90 亩,累计成交金额626989.9531万元,约合62.7亿人民币。返回阜阳365淘房>>

 
2018年上半年阜阳市县城土地成交

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