阜阳轨道1号线将开建,对房价影响有多大?

来源:365淘房 2018-05-28 17:34

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地铁,对于一座城市来说就像纸币上的银线,它隐藏于内部,却潜移默化影响着城市的发展轨迹。它体现了一座城市的发展程度,是人们出行最不可缺少的交通工具之一。

在东京街头,往任何一个方向走,不到500米即可找到地铁站入口,无数东京人因地铁的高速便捷放弃驾车出行。

在纽约,24小时的地铁,让纽约成为真正意义的不夜城,地铁沿线房价高涨。

在香港,地铁和商业的结合,达到了前所未有的高度,依靠地铁创造财富已是香港人的共识。

有这么一句话:地铁一响,黄金万两。这句话比较恰当的形容地铁与房子之间的关系。因为地铁的修建,使人们出行变得无比便利,必然会带动周边商圈的发展,人流量的增加,经济的发展。

近日,阜阳市规划局公布了阜阳高铁西站站前广场等基础设施建设工程项目的规划方案公示!

此次规划的内容包括:道路工程,站前地下广场和空间,汽车客运西站,下穿隧道工程以及公交枢纽工程!

其中有一项最重要的信息,地铁车站指标,其中地铁1号线和地铁4号线的叠岛换乘很明显的出现在此次公示中,为阜阳地铁建设落下实锤!

地铁1号线路线

阜阳火车站—北京东路—颍州路—淮河路—阜阳高铁西站

地铁4号线路线

根据阜阳市发展改革委就我市轨道交通项目情况作出的回应得知:

1号线 将在 2018年底开建!

从市发改委获悉,目前我市轨道交通线网规划已编制完毕,下一步将开展建设规划和用地控制规划的编制。“根据规划,我市将建设4条轨道交通线。”市发改委铁路办负责人介绍:根据线网规划,我市拟建设4条轨道交通线路,其中1号线争取在2018年底开建。建设周期一般在4-5年。到2022-2023年,咱大阜阳或许就通地铁啦。

地铁发达程度与城市房价高度正相关

查询了相关数据,发现地铁里程数(发达程度)与城市房价高度正相关。

根据2017年中国地铁城市排行榜公布,只算大陆地区,前10依次为:上海、北京、广州、南京、深圳、重庆、武汉、成都、天津、大连。

而去年也是中部城市大跳跃的一年,重庆武汉成都上升飞快。截至目前,中国已运营地铁城市升至35座。

在此排行榜中,深圳位列第五,并非特别靠前。但深圳的整个行政区面积不到2000平方公里,但路程数已达到286km,若按照密集度来算,那么深圳是绝对的第一名。

上个榜单是地铁里程数排行。那么,目前城市房价榜单又如何呢?

下图为,根据2018年4月全国主要城市新建商品住宅、二手房的成交均价,全国15城房价对比数据:

房价排名前十的城市分别为:北京、深圳、上海、广州、三亚、厦门、杭州、福州、南京和天津。

从这两个前十榜单中可以看出北京、上海、深圳、广州是目前绝对的领先者,包揽了两个榜单的前五名。

除去一线城市外,两个榜单中均上榜的城市还有南京、天津。整体说来,地铁发达程度,与房价高度正相关。

所以说,心目中有张地铁图,真是一张财富地图。按照政府的规划,到相应修建地铁的周边置业,绝对是不错的选择。

 

 

地铁对房地产市场价值的提升可以从距离、周边配套、各类型房地产等三方面来说。

首先是距离。地铁具有网络效应,距离市中心,累计地铁里程数越大,地铁对房价的影响越大。有数据统计,每新增一条地铁会导致城市商品房平均房价上涨3.1%,每累计一公里地铁会导致商品房平均房价上涨0.1%,两者结合商品房价上涨5.05%~5.07%。

其次是周边配套。尤其是接近城市的边缘地区,由于区位条件的改善幅度很大,土地集聚利用比较显著,故房地产价值的增长受地铁的影响非常明显。所以越是交通不成熟的区域,地铁投资对周边地区产生的效益越大,房地产市场的价值升幅也越大。

第三就是各类型房地产的提升。据有关机构统计,地铁开通对住宅、别墅和高档公寓、办公楼、商业营业用房价格的贡献度分别为4.31%、3.31%、5.32%和5.29%,总体说来对商业楼盘价格的影响要大于居住楼盘,居住楼盘中对普通住宅的影响又大于别墅、高档公寓。

怎样的房子可以算是地铁房?

距离地铁站半径不超过1000米

步行时间一般为5~15分钟

考虑到安全性和私密性

推荐步行10~15分钟左右物业项目

交通便利环境又相对安静

地铁对房价的影响

地铁对房价的影响

呈现阶段性的增长趋势

虽然在地铁开通前入手

未来保值升值的空间才大

但对于非投资的刚需者而言

更应该要考虑的是

地铁项目能否如期竣工

处于初期的地铁项目

完工时间可能需要5年甚至10年20年

是否能否等得起?

地铁对哪里的房价影响更大?

根据调查多数网友认为

地铁对城郊的房价影响力更大

距离城市中心较远的房子更需要地铁

但是需要提醒的是:

如果买房买到了远郊

但配套不如中心区完善

周末休闲娱乐虽然也能

乘坐地铁到市区唱K、看电影

但要考虑其中付出的时间成本

同时,高峰期人流量巨大

能不能承受高峰期挤地铁也需要考虑

地铁开通对于哪些人影响最大

附近商家:影响指数 3颗星

施工的时候肯定苦不堪言,完工后带动人流,生意也比以前好做。

上班族:影响指数 4颗星

上班通勤时间又可以缩短了,但是乘坐地铁有挤又累。

学生党:影响指数 5颗星 

感觉里学校更近了,妈妈再也不用担心我上学总是追公交。

开发商:影响指数 5颗星

地铁沿线的土地会升值,开发的楼盘也要更考虑受众的需求了。返回阜阳365淘房>>

最后总结

1

在地铁站半径1000米内的房子

房价可能比周边房子要高

2

越是交通不便的地方

地铁对房价的影响就越大

3

虽然地铁对于地区是重大利好

但若要置业

还要考虑工作生活的时间成本问题

 

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