严重滞销?阜阳库存“商铺”两年都卖不完,还有一大批正

来源:阜阳公众网 2018-05-03 08:27

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你一定接到过这样的电话

喂,您好

市中心有总价20万的商铺需要吗?

在网络上

也不断能看到阜阳商铺的广告信息

就像这样↓

给阜阳人造成一种错觉

卖商铺的怎么这么多?

是不是卖不出去了

不然怎么天天“骚扰”我?

近日,阜阳市统计局发布一季度全市房地产市场运行情况简析(以下简称简析)。

 简析指出,目前全市商品房销售以住宅为主,办公楼和商业、营业用房销量占比较小。简言之,就是办公和营业用房卖的慢

“商铺”不好卖

今年一季度,全市住宅销售154.3万平方米,增长42.9%,占全部商品房销售的88.3%办公楼销售0.3万平方米,下降84.9%商业营业用房销售14.7万平方米,下降15.6%,占比为8.4%;其他销售5.4万平方米,增长68.3%,占比为3.1%。

以上数据可见,阜阳办公楼、商业营业用房销售整体呈下降趋势,总的来说,“商铺”不好卖

这是不是因为“无铺可买”了呢?当然不!  

数据显示,一季度全市商品房待售面积45.0万平方米其中,住宅待售22.4万平方米,商业营业用房待售22.4万平方米,其他用房待售0.2万平方米。

划重点了,仍有22.4万平方米商业营业用房处于待售情况按一季度月均销售面积计算待售面积去化周期,住宅为19个月,而办公楼与商业营业用房为25个月

也就是说,按目前的销售速度,在不新建的情况下,阜阳的商铺还需要两年多才能销售完。

但是,一季度数据显示,阜阳办公楼和商业营业用房正在施工面积合计630.3万平方米,未来竣工后待售面积将进一步增加

啥时候能卖完呢?

为什么“卖不出去”?

《简析》认为,在互联网+平台的冲击下,实体经济不断下滑,造成办公楼和商业楼库存不断增加难以消化

另外,据有关人士分析,商铺普遍价格偏高,在商圈尚未形成时,投资的风险大且目前回报率较低,一般市民不敢轻易下手。

还有一种说法是,部分房地产公司在住宅入住率较低时会暂时不推商铺,等到小区成熟后,以更高的价格推商铺。这也是造成商铺库存较大的原因。

曾经有人说一铺养三代

万一没看准

就变成三代养一铺了

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