土拍硝烟再起 12号地成交不温不火 教育地块遭挂牌!

来源:365淘房 2018-04-11 16:50

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今天阜阳又拍地了!但并不是人们所期待的“房企厮杀战”。

316日,阜阳市国土资源局发布3宗用于商住开发的拍卖出让公示,拟4月11日,也就是今日进行现场竞价。

 

由于其中有两宗单块500亩累计面积达1214.06亩的巨型地块,所以吸引了众多房产人士的眼球,而最重要的是,这两宗地块均为教育定制地块,这意味着阜阳城南新区将会出现985和211重点大学的旗下品牌学校之后又有小道消息称乃是国内某两所知名大学的附属中学!

 

虽不知真假, 也可见其受瞩目程度之高。小编此前也发表文章调侃过,这也算是阜阳的“第一次”当真不假

然而当大家都沉浸在优质教育资源空降阜阳的喜悦之中时,小编却发现了其中的“小秘密”,那就是这两宗地块很有可能均为定向地块!

为什么这么说呢?

因为通过公告细则可以看出,这两宗地块对于竞买人的要求实在是太苛刻了。出让公告中明确表明,要求参与竞拍的房企必须是“985”或者“211”大学之一或该大学参股设立的公司法人

 

这个条件一加上直接了浇灭大多数房企的“小火苗”,整个阜阳数过来,能够资格的也不过新华、万科等寥寥数家。小编当时就觉得此次土拍可能不会像之前两次这么火爆。

不其然,竞拍当天11点,转挂牌的消息就由阜阳国土资源局发布出来了

 

所以今日下午的土拍就只有【2017】-12号一宗地块了。那么就让我们来总览一下这宗位于三塔集镇附近的地块。

 

[2017]-12号地位于颍州区三塔镇规划张寨路北侧、规划葛庙路东侧,面积为88931㎡(合133.4亩),土地用途为居住用地,其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于10%。规划指标要求容积率不大于1.8,建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%。起拍价为100万元/亩。

[2017]-12号宗地要求:

1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有一级资质以上房地产开发资质。

2)竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

3)竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

4)竞得人须自出让合同签订之日起2年内在地块内建成地上计容面积不少于11.5万平方米(含社区用房1000平方米,且满足地上一层建筑面积不少于500平方米)的整栋独立住宅提供给颍州区政府用于安置,计约1100套,其中60㎡左右的占3%,90㎡左右的15%,100至110㎡占35%,120㎡左右的47%。地下建筑面积不回购。颍州区政府以4000元/平方米的综合单价回购。付款方式为:①颍州区政府在竞得人缴纳全部土地出让金后40个工作日内预付给竞得人总购房款的20%作为诚意定金;②竞得人办理房屋预售许可证20个工作日后,向竞得人支付总购房款的30%预付款;③颍州区政府在房屋整体竣工验收合格、达到入住条件、资料移交并交付房屋钥匙后20个工作日内,向竞得人支付总购房款的40%预付款;④项目工程资料移交后,颍州区政府按房产测绘单位核算面积结算剩余总购房款的5%。剩余总购房款的5%为竞买人的质保金,房屋交付使用两年后退还。⑤竞买人须承诺竞得土地后安置房施工单位具有一级以上施工资质,安置房质量标准与地块内商品房建设用材须同一厂家、同一品牌、同一规格、同一型号、同一质量,且建筑风格、整体色调一致。做到同材同质,小区配套功能设施齐全;⑥安置房须采用装配式钢结构技术建设。此条款由颍州区政府负责监督落实。

5)竞买人报名时须提交颍州区政府审核确认函作为报名依据。

6)竞得人须优先建设安置房,待不少于11.5万平方米的安置房全部主体结构达到地上两层后,方可办理商住预售许可证。此条款由市房产局及颍州区政府负责监督落实。

最终土拍结果也是不温不火,本地房企安徽天筑房地产开发有限公司以186万元/亩、总价24812.4万元摘得,溢价率86%,成交楼面价为1550元/㎡。

不过57号地和59号地究竟花落谁家,仍是业界密切关注的重点,优质的教育地块也需要有实力的房企去经营,最终结果让我们拭目以待!返回阜阳365淘房>>

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