365实探:城南中心地块 教育用地将为阜阳带来巨大利好!

来源:365淘房 2018-04-04 11:25

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政府规划奠定了区域的发展方向。城南新区作为阜阳规划的“新宠儿”由于交通便利,配套完善,潜力巨大,如今已成为无论是开发商或是购房者都争相追逐的“风水宝地”。

316日,阜阳市国土资源局发布3宗用于商住开发的拍卖出让公示,拟于4月11日现场竞价。因为有两宗超过500亩的“巨无霸”存在,所以累计面积竟高达1214.06亩。而且,最重要的是,这两宗“巨无霸”地块均为教育定制地块,要求参与竞拍的房企必须是“985”或者“211”大学之一或该大学参股设立的公司法人,这意味着阜阳城南新区将会出现985和211重点大学的旗下品牌学校,此消息一出,便立刻在朋友圈引起众多关注,因为这也算是阜阳的“第一次”了

 

在这三宗地块中,最大的一块几乎占据了一半大小,它便是位于城南新区【2017】-57宗地块。

 

地块指标: 

土地位置:颍州区润河路北侧颍州南路西侧 

土地面积:总计384799㎡(合577.2亩)  

其中地块一141886㎡地块二13341㎡地块三111220㎡地块四57948㎡地块五16598㎡地块六22932㎡地块七10101㎡地块八10773㎡ 

土地用途:地块一中小学用地;地块二其他服务设施用地;地块三、地块四:居住用地;地块五、地块六、地块七、地块八:商业用地 

容积率:中小学用地不大于1.2;其他服务设施用地不大于1.5;居住用地不大于2.4;商业用地不大于1.0 

起拍价:教育50万元/亩商业居住360万元/亩 

使用年限:居住用地出让年限70年、商业用地出让年限40年、科教用地出让年限50年

地块竞买要求:

首先竞买人须为国家“985工程”大学之一或该大学参股设立的公司法人,或注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人。其次要求办学城市为阜阳市、开学时间为2020年底之前、办学年限不低于20年。最后,竞买人报名时应提供关于国家“985工程”大学之一或该大学参股设立的公司法人所属的教育品牌在国内已开学的各类中小学数量不少于2所的相关证明材料。

这三条缺一不可,其实对竞买房企的要求范围还是十分狭窄的。

其中,地块一须建设一所学校,要求普通幼儿园不少于12个班,约300人;普通小学不少于36个班,普通初中不少于24个班,普通高中不少于18个班,班额设置原则上小学不超过35人,初高中不超过40人,约3200人。国际部班级数不少于48个班,每班人数不超过25人,学校建成后全部自持,并且应在开工建设后24个月内建成并投入运营。该学校建成后须是由国家“985工程”大学之一或该大学参股设立的公司法人所属的教育品牌在阜阳市成立的分校。地块二用于社区综合中心项目建设,社区综合中心属于公共配套设施。社区综合中心总建筑面积不少于18000  ,其中社区文化不少于2000,社区体育不少于1300,社区卫生服务中心不少于2100,社区养老院不少于3600120床),社区管理服务设施不少于700,菜市场不少于3200。应设置地下停车场,停车场面积不少于8000,不应设置机械停车车位。

可以说,该地块要求建设的公共设施众多,应有尽有,进一步充实了城南新区配套,对市民可以说有利无害,但对竞买房企来说要求算是比较苛刻。

[2017]-57地块区位图 365淘房) 

365实探: 

3月28日下午,365小编赶赴城南新区地块现场进行实探。

现场可见,[2017]-57号地块内目前土堆较多,但有数辆铲车正在平整工作中,四周因八里松路和颍州南路修整的原因,也已经立起部分铁皮,但距离达到施工条件还需要一段时间。

([2017]-57号地块实景图 365淘房 ) 

该地块八里松路西邻颍州南路,但从实地探查来看,两条路均未完全修建,地块周围路段仍在修整中。

(颍州南路和八里松路尚未建完 形成“死角” 365淘房)

地块周边配套:

教育

地块本身要求附带985和211重点大学的旗下品牌学校,是教育利好消息,且九里小学就位于地块八里松路北边,仅隔一条道路,周围还有三中、城南中学等阜阳名校,能够满足能够满足小学、初中、高中的一条龙教育。

(建设中的九里小学新校区 365淘房) 

(阜阳三中 365淘房) 

商圈

该地块距离阜阳火热的颍州万达商圈仅不到两公里,经过两个红绿灯便可到达,商业位置优越,周围繁华程度不言而喻。

(位于地块北方的万达广场 365淘房) 

(位于地块西北方的宝龙广场 365淘房) 

(位于地块西北方的居然之家广场 365淘房) 

生活医疗

地块北侧150米处是阜阳新建的烈士纪念馆——和平公园,而西侧2公里处便是阜阳城南中心——双清湾公园,这里不但是阜阳市政府着力打造的城市新名片,更是市民休闲娱乐、放松身心的极佳去处。而在市政规划在建中大剧院、体育馆、科技馆、博物馆分别坐落在公园的四周,形成众星拱月之势,相信以后也能满足市民日益增长的文体需求。

而阜阳市医院城南新区距离地块也只有1公里,生活医疗十分便捷。

(地块西侧的双清湾公园 365淘房) 

(地块北侧的和平公园 365淘房) 

(阜阳市人民医院南区 365淘房) 

 

总结:

该地块位置优越,生活配套完善,周边小区众多,有红堡城、置诚公馆、御景城等交房多年的成熟小区,也进驻有置地双清湾、丽丰凯旋门、红星天玺湾等新进小区,人口集中,是城南以后主要的生活圈。

但是该地块对竞买人的要求比较苛刻,参与竞拍的房企必须是“985”或者“211”大学之一或该大学参股设立的公司法人,仅仅这一条就领很多房企望而却步,纵观阜阳,也只有万科、新华等寥寥数家符合竞买要求,所以报名房企数量应该不会太多,但无论会花落谁家,以后该地块开发后说带来的教育资源对阜阳以及阜阳人民来说都将会是利好不断的,所以此次拍卖,值得期待!返回阜阳365淘房>>

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