近水楼台先得月!土拍大战 32号地块再被遗弃!

来源:365淘房 2018-03-29 17:48

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今天阜阳又拍地了!本来预计拍6块,临近中午,泉北3宗地块都转挂牌,剩下53、51、32号地块共同撑起下午的土拍大戏!小板凳都准备好了,可是结果呢?你就给我看这个?两块被旁边的邻居拿走了,一块又被遗弃?咋回事?阜阳土地市场不热了?

 

近水楼台先得月

在3月5日的土拍会上,吸引了大批本土实力房企以及外来优质房企共同争夺,今日,土拍大戏再次上演,不乏有诸多实力房企再次参与,最终的结果可以用“近水楼台新的月”来描述,53号地块在颍泉同昇玫瑰园项目旁边,最终以584万元/亩,总价6.3亿元被同昇地产竞得!同样,在泰睿国际广场南侧100米的位置的51号地块,以420万元/亩、总价4.49亿元被泰睿置业竞得,也就是说,新地块被旁边的邻居拿了,不就等于原有项目区域再扩大,甚至连营销中心都不用建新的了!

 

其实类似这种情况在阜阳近期的土拍中并不少见,3月5号,平和置业竞得颍东40号地块,就在平和旗下项目幸福时代东侧,两个项目仅一路之隔;碧桂园翡翠湾、碧桂园翡翠天境也是一样的道理。嗯小编长舒一口气,可能探地报告也不用写了,就在原来地块上更新下就ok了,一样的地段优势、一样的配套、一样的交通,却不一样的价格!

一样的配方,不一样的感觉

再来说说今天成交的这2宗地块,同昇地产584万元/亩成交,楼面价4171元/㎡;泰睿置业420万元/亩成交,楼面价3000元/㎡,地理位置相差不过几百米,楼面价却差了一千多!!!泰睿置业地块还有部分政府回购房,靠近“人生终点站”差别会有这么大么?一首“我们不一样”献给他们!

 

这两宗地块都要求要配建不少于12个班的幼儿园,回想很多地块现在都会有要求配建幼儿园,不远处锦华名郡就有配建幼儿园,项目配建幼儿园渐渐成为拿地的必要条件,不管是在颍东、城南、经开都有这种操作!现在买房的刚需客,无非为了家庭需要,配建幼儿园更能满足刚需的生活需求。

被遗弃的32号

 

阜阳经济技术开发区[2017]-32号地位于经七路西侧、滨河路南侧,面积为151453㎡(合227.18亩),规划为商住用地。规划指标要求容积率不大于2.3,建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%。起拍价为300万元/亩。此次拍卖不是32号地块第一次,自2017年7月份第一次挂牌,其中陆陆续续被各种原因流拍,12月28日的土拍现场,碧桂园因出价未达政府底价并未成交,3月份经开区32号地块再次挂牌,之前很多人预测这次碧桂园会一举拿下32号地块,但今日土拍的结果更为惨烈,竟然无人报名参与!!!

结语:

不得不说,今日的土拍并不是我们想象中的激烈厮杀,6宗地块,成交2宗,3宗转挂牌,1宗无人问津!经历了月初土地市场的火热,月底土拍趋于冷静,看来阜阳的土地市场也并非谣言中疯狂,但从每次的成交来看,想要阜阳未来房价下落,估计是希望不大了!返回阜阳365淘房>>

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