阜阳领头羊 城南新区未来依旧雄踞全市

来源:365淘房 2018-03-09 16:34

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2018年阜阳第一场土拍让所有人都大吃一惊所有人都预见了此次土拍的火热,但却没有人意料到其火热程度竟近若疯狂!

到底有多疯?小编带大家来感受一下:第一块地位于颍东新城,570万/亩;颍泉地块595万/亩;城南新区地块650万/亩,外加商业全自持,住宅7.1万方的支持面积!

 

看了这组数据,不知各位作何感受,反正小编是震惊了,地块的高溢价代表着暴涨的楼面价,而作为土地成本的楼面价则又直接关乎着房地产厂商的最终销售价。经过小编的综合计算,抛开火爆的城南地块不讲,单是颍东和颍泉这两宗地块,最终销售价恐在万元以上!

 

而城南地块因为有限价存在,所以最终只拍到650万/亩,但这些都是表面现象,据悉,该地块从开始到拍至650万/亩封顶也不过用了仅仅两秒...而最终成交的大量支持,其所包含的成本价值最终毫无疑问都要增加到销售房源,这么一来,粗略算下,城南地块实际楼面价已经破了5000大关!

5000的楼面价代表什么?按照业内1比3的算法,最终销售价将会突破15000!

这样听下来,相信大家也都能大概的了解阜阳房价的趋势,城南居高不下是必然,颍东颍泉逐步上涨,也是十分的稳健作为业界楼面价方面的“地王”——城南56号地块,其周围的楼盘房价也会向其逐渐靠拢


(城南-56号地块区位图 365淘房) 

而城南新区作为阜阳发展的重中之重,近几年已经是领头羊般的存在,现在的城南不带设施齐全,配套成熟,而且发展潜力巨大,在未来也是阜阳市各方面的绝对重心。所有来阜阳的大大小小的房企,无一不想在城南占据一席,无论是国内知名的碧桂园、恒大、绿城,还是省内颇具影响的置地、皖新,甚至咱们本土实力企业乐富强、丽丰等等,都已经在城南铺枝撒叶,力图有所斩获。

如此受房地产商期待的城南新区,也在逐渐成为阜阳城中城”,坚实的迈着领先的步伐! 

1.政治服务

阜阳市民中心

城南市民中心,位于城南新区西清路以东、三清路以南、西清河以西、府前路以北,是一座集政务服务、便民服务等于一体的办公类综合建筑。主要分为便民服务大厅、人力资源要素市场、社保中心、招投标交易中心四大功能。

 

阜阳规划展示馆

市规划展示馆位于市城南新区,南临八里松路,西临西清路,东临西清河,总占地面积5.21公顷按功能组成为“一加四”模式,以规划展示馆为主体,联合阜阳市档案馆、城建档案馆、国土局档案馆、房产局档案馆,共同组成一个公共建筑群。

 

城南新区四大场馆

城南新区四大场馆:大剧院、科技文化中心、图书馆、博物馆,已于2015年9月四大馆陆续开工建设。

大剧院

 

科技文化中心

科技文化中心包含科技馆、文化馆、妇女儿童活动中心、书法艺术馆、工人文化宫,总建筑面积约5.3万平方米,位于阜王路西侧、润河路北侧。

 

 图书馆、博物馆

图书馆、博物馆位于府前路南侧、八里松北侧、阜王路西侧、西清路东侧。图书馆总建筑面积约3.8万平方米,博物馆总建筑面积约3.9万平方米。

 

 

市奥林匹克体育公园

项目总占地面积34.9公顷,总建筑面积21万平方米,主要建设内容包括体育场、体育馆、游泳馆、运动员公寓、大平台及地下车库等。总投资23亿元,今年计划完成投资3亿元。

 

市植物园

项目总用地面积77.9公顷,主要包括绿化工程、广场及园路、温室大棚、科研楼、建筑小品、雕塑、配套水电工程及土方工程。总投资10亿元,今年计划完成投资3亿元,完成30%工程量。

 

阜阳最大养老中心

配建酒店、养护中心、公园、商业设施……总投资5.4亿元的养老中心项目,已经于1月16日正式开工,占地面积达128亩,总建筑面积达26万平米,建成后将成为我市最大的养老中心。

 

2.经济商

颍州万达广场

70万平方米阜阳首席城市综合体——阜阳颍州万达广场,雄踞城南新区黄金区位,完美导入阜阳千万人口,畅享便利的中心繁华,前景无限壮阔。全业态、多产品形态的大型城市商业综合体强大的商业整合功能、巨大的商圈辐射能力决定了自身具有城市造”心“力,即万达广场在哪里,哪里就会很快崛起为城市的新中心。

 

宝龙城市广场

2014年,宝龙集团在华东地区的战略布局,再度挥出浓墨重彩的一笔,豪取阜阳阜王路70万方疆域磅礴造城——阜阳宝龙城市广场,项目位于阜阳市阜王路与淮河路交叉口,在通往老城中心与未来政务新城心脏接驳地带,建造超百米地标性建筑,融合宝龙国际社区、五星级酒店、购物中心、高端写字楼、风情商业街、精品公寓等复合形态,联合周边金融、医疗、教育、公园、文化旅游等完善市政设施,缔造70万方综合配套,影响阜城居住品质,提升高端商业生活品位,献礼1000万阜阳市民,大幕将启。

 

居然之家时代广场

阜阳居然之家时代广场是由阜阳绿城房地产开发有限公司投资、与北京居然之家投资集团合作开发的大型城市综合体,项目位于城南新区、政务中心地带,阜王路与三清路交汇处,占地100多亩,总建筑面积25万方,涵盖购物中心、餐饮娱乐、慢格街区和天郡住宅等多复合业态,一站式满足现代都市高品位人群的生活需要。

 

阜阳第一高楼:180米

据市城乡规划局的消息,近期经市规委会审议,拟规划在城南新区阜王路东侧、润河路南侧的商业用地内设置一栋超高层商务办公楼和一处大型商业建筑。这栋商务办公楼主体建筑高度不低于180米将成为目前阜城第一高楼,未来阜城的新地标。华润集团、世茂集团、首旅集团、万科集团都对此有意向。地标的建成将对城市的发展起到很大促进作用。

 

3.教育文化

城南新区规划建设3所高中、10所初中、22所小学、55所幼儿园。其中,阜阳三中新校区、苗桥小学已投入使用。今年,城南新区将加快六里小学、九里小学、唐郢小学、九里初中、城南中学和新一中等学校建设,其中六里小学、九里小学、唐郢小学有望于今年启用。

阜阳三中

阜阳市第三中学,位于安徽省阜阳市,前身为成立于1906年的清颍书院,1975年,学校被正式命名为“阜阳市第三中学”,为阜阳市教育局直属中学,曾获得“安徽省省级示范高中”、“安徽省文明单位”、“全国现代教育技术实验学校”等称号。

 

阜阳一中新校区

阜阳一中新校区位于城南新区竹园路北侧、南京路东侧、保丰河南侧、唐郢路西侧,项目总用地面积231879平方米,总建筑面积约138880平方米,其中地上总建筑面积约127509平方米,包括:教学楼、电教楼约34858平方米,艺术楼约6046平方米,综合楼(图书馆、报告厅、行政楼、校史纪念馆)约9718平方米,体育馆约9674平方米,实验楼约6220平方米,生活服务中心(食堂、便利店等)约11042平方米,学生宿舍约43907平方米,对外交流中心约5625平方米,其他用房约419平方米;地下总建筑面积约11371平方米(主要为地下机动车库和非机动车库,含人防面积)。项目总投资约4.69亿元。

 

苗桥小学

苗桥小学是阜阳市三年提升计划的实施项目,于2015年8月投入使用,学校位于城南新区。占地面积20000平方米,建筑面积17232平方米,总投资3000余万元,标准教室48个,可容纳2000多名学生就读,苗桥小学是城南新区的一所名校。

据悉,为缓解周边居民适龄儿童上学压力,满足周边居民生活需求,市城乡规划局把苗桥小学现状用地西侧28亩土地规划用于实施苗桥小学扩建项目,新增班级规模约18个班,拟新建教学综合楼1栋、教学楼1栋、地下停车场及相关教育配套设施。

 

阜阳城南中学

从大的区位上看,城南中学项目位于淮河路以南,阜王路以西,三清路以北,五里路以东。这个区域遍布御景嘉苑、正基首府、海亮华府、高速时代城等小区;区域内还分布着苗桥小学、新三中等学校,但没有初中。该项目也是为了填补这一区域内目前无初中的空白。

 

4.交通行程

高铁西站站前广场等工程

随着两条高铁建成,阜阳将成为仅次于合肥的全省第二大交通枢纽。集散道路工程道路总长16.8公里,包括航颍路、紫云路、何园路、卜子东路、站东路;高架落客平台及航颍路下穿隧道,总占地面积2.6万平方米,隧道长1.2千米;站前景观广场,总占地面积6.2万平方米;地下空间工程,建筑面积14.4万平方米,包括轨道1、4号线站厅及站台、地下社会车辆停车场、地下出租车场站、地下商业、下沉广场及其他附属工程;汽车客运西站及公交场站,总建筑面积8.3万平方米。今年计划完成地下结构工程。

 

首座大型互通立交-新韩路与阜王路互通立交工程

该工程对于改善城南新区交通基础设施,沟通市开发区和城南新区,加快地方经济社会发展将发挥重要作用。新韩路与阜王路互通立交工程为三层立交工程,也是城南新区的交通枢纽工程,全长709米,工程造价约2.4亿元,合同工期18个月,建成后将进一步提升城南新区的道路通行能力。。按照规划,新韩路与阜王路互通立交工程共设置8条匝道,互通外围共设置4条单向地面辅路,并在适当位置设置5条连接地面辅路的通道。

 

相信城南新区的发展速度已经让很多人跌破了眼镜,教育、医疗、道路、交通、桥梁、商业、休闲娱乐项目等都领先了其它地区相当大一部分。在小编看来,即使受到中央楼市调控政策的影响,但凡事也要切合当地具体情况,阜阳正处在全城发展提速阶段,项目众多,其中城南新区占了重要项目的绝大部分,所以城南房价只会放慢上涨的脚步,而很难呈现下跌的趋势,所以综合看来,想在城南安家的朋友还是趁早不趁晚。返回阜阳365淘房>>

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