买房保卫战①:买房陷阱深似海 小心谨慎“房”不胜防

来源:365淘房 2018-03-13 11:31

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恰逢“3.15”将至,每年到这个时间,各种消费者维权问题就会成为人们关注的焦点。买房置业是每个家庭必不可少的大事。而近年房产升温,房价普遍上涨,老百姓穷毕生积蓄买下住房,本想欢欢喜喜入新房,到最后却发现质量问题重重,对家庭造成的伤害可想而知。

 

众所周知,房地产是我国的支柱产业,也是一个暴利行业。虽然今年热度稍有下降,但相比其他行业来说,房地产的钱依旧十分好赚。而这股“楼市热”也在向逐渐三四线城延伸,阜阳也不例外,房价从以前的几千到现在的一万多,节节攀升,也不过用了数年时间,所以大批开发商如雨后春笋般冒出,都想来分房地产市场这块“大蛋糕”。

 

大的知名开发商就不多说了,有很多小开发商获得第一批原始积累后,在其所在城市的城镇化进程快速发展的时候,买地造房雇人销售,因为庞大的拆迁户群所在,刚需量大,所以不愁卖不掉。

但这些小开发商没有专业的房产团队管理和执行,导致内部混乱,蛀虫滋生,做出来的房子也就没有质量保证。这种公司就像没有灵魂的躯壳,毫无房地产文化底蕴,但最后的苦果却是由我们购房者吞下,有苦难言。

 

那么,今天小编将带大家了解一下房地产行业的圈套伎俩,让大家在选房购房过程中避免被“坑”,并为大家提供一些可行购房建议,希望能帮助各位购房者以“正确”的方式买到房子,做一个精明的购房人。

 

1.广告欺诈 

房地产虚假广告是指以虚构事实或隐瞒重要事实的方法发布含有国家禁止内容的广告,欺骗购房者。按照相关规定,广告应载明预售或销售许可证书号,应当清楚表示实际的销售价及其有效期,应以该房地产项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示,不得以所需时间来表示距离。房地产广告不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果,不得含有升值或投资回报的承诺,不得含有装饰内容。

建议:应到实地考察、保留广告单、楼花等宣传资料,最好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

2.营销中心

很多人以为房地产的销售团队都是隶属开发商旗下,那你就错了。据小编所知,大部分房地产开发商没有自己的销售团队,销售事务都是外包给房产销售代理公司。开发商为楼盘的每套房子定一个底价,代理公司根据这个底价进行销售,最终代理公司能拿到销售总额的一部分作为佣金。

而实际销售过程中,代理公司会根据开发商的底价上浮一定百分比进行销售。一方面是为了方便以后推出的优惠政策;另一方面,溢出的价格赚到就入了自己口袋!

当然这种行为也并非只有代理公司会做。很多小开发商为了省钱,不请代理公司,毕竟1%的销售总额做佣金也不是小数目。这样的售楼处更为混乱,老板只看业绩,对过程不管不顾,中饱私囊的人更是不少。

其实不论是什么套路,最终这部分溢出的价格还是由购房者来承担了。

建议:不要怕麻烦,多跑多问,不要“吊死”在一棵树上,要多多拓展自己的信息来源,全面了解自己中意的楼盘,购房的每一笔费用都要谨慎核实,避免多花冤枉钱。

3.内部认购

内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低,但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,不受法律保护。

建议:应选择信誉好、实力雄厚、名牌大型楼盘。

4.定金

现在市场上开发商在签正式合同之前都要求购房者缴纳一定数额的款项,作为定金或订金。如果合同签不成或消费者不来签合同,定金或订金不退。这种定金或订金的约定,对消费者极为不利,使消费者在签约时处于受制于人的境地,在签约谈判时双方因为合同的某些条款达不成协议而导致谈判破裂,开发商则会以对方没有签约违反定金的约定为由,拒不退还定金。

建议:在还没有完全确定要购买的情况下,不提倡签认购书,另一方面,购房者应该先签合同后交定金。

 

5.配套缩水

很多房子都是预售的期房,房屋的规划和配套基本都是看开发商的设计图和规划图。但是开发商在建设过程中为了节省成本从而实现利润最大化,到实际交房时,不少规划都变成了空的,配套设施要么没有,要么质量和数量大缩水。

建议:购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车,能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。

6. 置业顾问

从事销售行业,口才很重要,讲通俗点,就是要会“忽悠”。

买过期房的人都知道,有的楼盘连地基都没打就开始卖房了,售楼员站在沙盘前对你口若悬河,滔滔不绝,说到你动心为止。如果你真信了他们说的每一句话,那你就太天真了。基本有一半是在“忽悠“。这些“忽悠”的话题主要集中在公摊面积、采光、层高、绿化率、物业费、周边配套等。售楼员为了促进销售,瞒报各种数据。

建议:明亮心眸,购房多留一个“心眼”,要有基本的判断力,做到言不可全信。

7.合同

不少房地产销售人员交给购房人的合同都是已经填好的,条款自然是有利于开发商的。而一些购房人因为不懂相关法规,糊里糊涂地签了字,之后遇到纠纷才发现上当。或是合同违约责任规定含糊,开发商承诺不兑现时,购房人权益就会受损。如擅自改变设计,把商用房的游泳池变成了停车场,该建的不建,或者根本不建,严重影响了居民的生活。

建议:应对此类购房陷阱,最重要的就是在购房的每个细节上细心留意,首先是购房合同的检查,购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款,但如果双方没有补充条款,就应该注意别让开发商在合同的空白处做手脚。

8. 证照陷阱 

业主购房时,开发商一般会承诺在三个月之内办理好房产证,但有时过了好几年,房产证依然没办下来。

建议:购房时,需看开发商是否“五证”齐全,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全,购房者购买后则可能拿不到房产证,商品房质量也得不到保障。

 

如何买到适合自己的房子,这个仁者见仁智者见智,网上也同样有很多购房攻略,小编在此也只是把个人所知和建议提供给大家,重要的还是要多看房、多打听、多查阅、多思考。希望大家都能避免购房中的种种陷阱,顺利选到自己心仪的房子!返回阜阳365淘房>>

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