阜阳房价天花板保不住了,三区房价均将破万!

来源:365淘房 2018-03-06 15:35

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3月5日下午,2018年阜阳土地第一拍如期举行,其中参与本次竞拍有碧桂园、海亮、中梁、保利等一线房企,也有乐富强、高速、丽丰、纵联、平和等本土房企。一场土拍竟能吸引这么多大咖到场,如此阵势在阜阳是史无前例的。

(土拍现场)

要逆天!楼面价再刷新高!

据365数据统计,此次竞拍的3宗地块,颍东新城40号地块,楼面价3717元/㎡,颍泉52号,楼面价3570元/㎡;城南新区56号地块,自持商业1000㎡,住宅自持71000㎡,去掉这部分数据,楼面价大约5350元/㎡。

 这个数据让阜阳各区域楼面价再创新高!依照现在的房价增长速率,目前城南房价10000+,以后的阜阳房价?可以预见。 

城南热度依旧颍东、颍泉一路开挂

今日土拍的第一宗地块是颍东的40号地块,参与竞拍的房企竟有11家之多;城南56号地块6家房企参与;颍泉地块5家房企参与;出乎意料,城南竟然不是热度最高的!颍东、颍泉这些区域也逐渐开始被开发商重视起来,城南再不是唯一热土!阜阳土地市场遍地开花,颍东颍泉一路开挂。

颍东40号地块,位于颍东新城核心区域,由本土房企平和集团竞得,不得不说,这个地块的火热程度出乎想象,竞拍房企11家之多,不发有许多一线房企参与。楼面价3717元/㎡,比纵联天御还要高,再次刷新颍东最高楼面价!通俗点说,40号地块在不算盈利的情况下,这个地块未来房价也要在8000+!再说配套,毗邻岳家湖公馆,周边中医院、十中、东盛路小学、幸福路小学以及配套建设的幼儿园,一应俱全,可以说是区位非常优越了!说到这,颍东未来的房价我也只能呵呵了!

依据颍泉区政府函,颍泉52号地块的竞得人须在地块内建设不少于地上4万平方米的整栋住宅并无偿提供等比例地下车位用于安置颍泉区政府以4500元/平方米的综合价格回购地上4万平方米的整栋住宅用于安置。楼面价3570元/㎡,政府的4500元/㎡,想必开发商会将这一价格增量整合到商品房售价中去,如此一来,商品房均价有望破万。

再说城南56号地块,可以说是非常干净利落了!竞拍单价直接650万/亩封顶,1000平米商业全部自持。而后,直接进入到住宅竞自持的环节,相较于城南丽丰凯旋门住宅自持2.88万平米,乐富强的7.1万平米的住宅自持,就相当于700多套房子不能卖,直接损失7亿多!!!

 

折算下来,楼面价也已经5300元/㎡,再加上项目配套建设的幼儿园,菜场,社区中心,停车场…城南房价1.5万+的景象已经不远了...

外来房企VS本土房企谁更霸气?

今日参与土拍的房企,其中不乏碧桂园、中梁、保利这些大牌房企,本土房企参与的也不在少数,竞拍实况一度非常胶着。最终3宗地块均由本土房企所得。

安徽清源房地产研究院院长郭红兵 认为:今天3幅地块都由本土房企竞得,一方面说明本地企业相比于国内知名企业对阜阳本土的购买需求更加有信心,另一方面也是竞争压力导致的。今日土拍,外来房企并无收获不能说是他们输给本土开发企业,更应该理解为他们对未来政策及市场的预期更加谨慎一些。

合富辉煌安徽公司阜阳区域销售总监赵明志:各有千秋,外来房企管控比较流程化,风控较严苛。同时外来房企开发节奏和品质要求优于本土企业,资金也相对较为充沛。目前阜阳市场外来企业与本土合作的案例也多。虽然这次品牌开发商没有进入阜阳,但也不会去抹灭品牌开发商进驻阜阳的决心,相信后期会有更多的品牌会进驻。

2018阜阳楼市谁主沉浮?

郭院长表示,2018年阜阳市场将会继续保持活跃位置,阜阳城市化进程的不断发展的客观需求。阜阳今年的市场应该是像合肥一样,从刚需主导的市场向中高端改善性市场过渡期。

适合于刚需的楼盘及价格有竞争优势的楼盘销售会加快。但被政府限价的楼盘会放慢开发进度。今日土地竞拍现场竞争尤为激烈,楼面价再创新高,对于地方政府在控制房价上涨上会受到更多的外界压力。

合富赵总看来:结合春节返乡置业影响,市场热度较高,阜阳又是人口大市阜阳,房企出货积极,开盘去化表现较好;市场上还存在一房难求,整体市场向上。同时受合肥等市场波及,阜阳市场反应相对滞后,今年6月份应该是分水领。阜阳今年要全面进入品牌化,那么对整个阜阳市场人居环境和住宅的品质会进一步提升,也会加快市场品牌化的竞争。返回阜阳365淘房>>

 

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