3月1日起阜阳“房屋养老金”将按面积收取

来源:365综合 2018-02-26 10:56

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据市房地产管理局的消息,近日,《阜阳市物业专项维修资金管理办法》已经通过市政府第23次常务会议研究,明确3月1日起,住宅专项维修资金按面积收取。

《办法》规定,住宅物业、非住宅物业业主应当按照所拥有物业的建筑面积(包括不动产登记簿记载的套内面积和分摊面积)交存维修资金(属于一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外)。

其中,未配备电梯的物业,按照80元/平方米的标准交存;配备电梯的物业按照110元/平方米的标准交存;用于出售出租的车库、车位按照80元/平方米的标准交存(人防工程除外);此交存标准由市房地产行政主管部门根据本市物业建筑安装工程每平方米的造价成本适时作出调整。

如何交存?《办法》规定,2018年3月1日以前竣工交付的物业,由业主根据实测的每户建筑面积按照以上相关标准,将维修资金交存至市维修资金办在银行开设的专户账户;2018年3月1日以后竣工交付的物业,建设单位应当在办理物业初始登记前,根据实测的每户建筑面积按照上述相关标准,将维修资金一次性交存至市维修资金办在银行开设的专户账户。业主在办理房屋入住手续前,需向建设单位支付其应交维修资金。

01:100平方米房屋可以少缴5000元左右

缴纳的物业专项维修资金将大幅减少

据了解,目前我市物业维修资金缴纳政策是按照总房款的百分比收取,其中带电梯的楼层缴纳总房款的2%,无电梯的缴纳总房款的1%。

新印发的《规定》明确,未配备电梯的物业,按照80元/m2的标准交存;配备电梯的物业,按照110元/m2的标准交存;公开出售出租的有固定配套设施的车库、车位,按照80元/m2的标准交存(人防工程除外)。

“按照新的标准,市民购房时缴纳的维修资金将大幅降低。”市法制办工作人员分析,目前新建的房屋基本上都配备了电梯,以面积100平方米、价格80万元的房屋为例,老标准需要交存1.6万元,新标准只要交存1.1万元。

按照规定:

2018年3月1日以前竣工交付的物业,由业主根据实测的每户建筑面积按照新标准,将维修资金交存至市维修资金办在银行开设的专户账户;

2018年3月1日以后竣工交付的物业,建设单位应当在办理物业初始登记前,根据实测的每户建筑面积按照新标准,将维修资金一次性交存至市维修资金办在银行开设的专户账户。业主在办理房屋入住手续前,需向建设单位支付其应交维修资金。

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收益,在扣除物业服务企业代办费用后,应当将业主所得收益30%用于补贴物业管理公共服务费,70%纳入维修资金,在物业管理区域内统筹使用,但业主大会另作决定的除外。

2维修资金将实现安全保值增值

业主交存的维修资金,实行专户存储。市维修资金办应当通过招标方式选择商业银行,作为本市城市规划区内维修资金的专户管理银行,设立维修资金管理专户。

业主交存的维修资金,应当以物业管理区域为单位设立账户,并按幢、按户设置明细账目。业主大会成立后,业主委员会应当到市维修资金办查询所在物业管理区域内交存维修资金的业主名单和余额,并在物业管理区域内公示。

维修资金账户的账目谁管理?

业主大会成立后,由业主委员会负责管理,也可根据业主大会的决议委托物业服务企业或者专户银行负责具体管理。

“与以往不同的是,新规定还提出了维修资金的保值增值办法。”市法制办有关人员介绍,《规定》明确了业主交存的维修资金自存入专户之日起计息外,还提出“市维修资金办应当在保证正常使用的前提下,根据维修资金总额、使用计划等因素,制定安全合理的保值增值方案。”

具体来说,维修资金可以按照国家规定购买一级市场国债或者转存2-3年定期存款,并执行上浮利率标准。维修资金增值部分,扣除财政部门核定的管理费用和向交存业主分摊计息外,其余增值收益部分按物业管理区域建立统筹维修资金,在物业管理区域内统筹使用,主要用于工程审价机构预(决)算审价费用、应急维修项目费用和其他不可预见费用等。

《规定》明确,禁止任何单位和个人挪用维修资金及增值部分禁止利用维修资金从事国债回购、委托理财业务、投资股票、期货或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

 

3使用范围更加细化

细化了使用范围、使用程序,《规定》细化了维修资金的使用范围、使用程序。维修资金主要用于物业共用部位维修,以及物业共用设施设备维修、更新、改造工程。

物业共用部位维修包括五种情形:

1.主体承重结构部位损坏,需要拆换、加固的;

 2.户外墙面或共用屋面因损坏需要重新进行防水或者保温层施工的;

 3.整幢楼外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上,需要修缮的;

 4.整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮的; 

5.经具有共有关系的双2/3以上业主同意使用维修资金的其他维修工程。 

物业共用设施设备维修、更新、改造包括了七种情形,包括物业管理区域内路面破损30%以上,需要整体修复的等。另外,物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用,费用,物业在保修范围和保修期限内发生质量问题需要维修的费用,物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的维修、养护费用等不得从维修资金中列支。

什么是物业专项维修资金?

物业专项维修资金是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,用于保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用。

物业专项维修资金如何使用?

按照此次《暂行规定》,维修资金的使用范围包括“物业共用部位维修工程”和“物业共用设施设备维修、更新、改造工程”两部分。而日常绿化养护、水电管线维修等,都不在维修资金的使用范畴。那么,哪些情况可以动用维修资金呢?

物业专项维修资金使用范围?

 (一)物业共用部位维修工程

1.主体承重结构部位损坏,需要拆换、加固的;

2.户外墙面或共用屋面因损坏需要重新进行防水或者保温层施工的;

3.整幢楼外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上,需要修缮的;

4.整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮的;

5.经具有共有关系的双2/3以上业主同意使用维修资金的其他维修工程。

 (二)物业共用设施设备维修、更新、改造工程

1.物业管理区域内路面破损30%以上,需要整体修复的;

2.整幢楼或者单元上下水管道、落水管等老化、损坏,需要更新、改造的;

3.智能化系统、消防设施等需要整体更新、改造或者更换、维修主要部件,一次性费用超过原造价20%的;

4.电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件,一次性费用超过电梯原造价20%的;

5.二次供水及消防水泵等因损坏,需要更新、改造的;

6.物业管理区域内的围墙、大门等因损坏,需要整体修缮、更新的;

7.经具有共有关系的双2/3以上业主同意使用维修资金的其他维修、更新、改造工程。

经业主大会或者相关业主三分之二以上同意使用维修资金的其他大中修、更新、改造工程。返回阜阳365淘房>>

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