365实探:颍泉新地块 定制要求“融入智能元素”

来源:365淘房 2018-02-08 17:53

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365淘房(编辑 许李强22日,阜阳市国土资源局发布4宗用于商住开发的拍卖出让公示,累计面积达537.53亩。其中,颍泉区内1宗地块几乎占据了一半大小365淘房前往地块现场,实地探访颍泉[2017]-61宗地块的真实情况。

 
([2017]-61号地块  365淘房)

[2017]-61要求融入智能制造元素 配建幼儿园

此次颍泉区公示的[2017]-61宗地块位于颍泉区太和路东侧、柳荫路南侧,土地面积为162454㎡(合243.681亩),规划容积率要求不大于2.5,起拍价为247万元/亩。

 
([2017]-61号地块规划信息 365淘房)  

从竞买要求来看,竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

依据规划条件通知书,竞得人在地块内应配置不少于15个班,用地面积不少于5400㎡,建筑面积不少于4500㎡的幼儿园,建成后无偿移交给辖区政府。幼儿园主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证,此条款由市房产局及颍泉区政府负责监督落实。

融入智能制造元素”  是否为定制要求?

该宗地块规定:竞得人须在该宗地内建设过程中融入智能制造元素,依据规划设计条件,其中不少于2.5万平方米用于智能制造联合研究院、智能制造大数据云中心、智能制造院士工作站、智能制造博士后流动站且由竞得人自持不对外销售,其余部分如需销售,须取得颍泉区政府书面批准。此条款由颍泉区政府和市房产局负责监督落实。

由此可以看出阜阳政府对于科技文化发展的大力支持,该地块日后有潜力成为泉北,甚至阜阳的一个重要的科技中心。

再者,这块地的出现,弥补了颍泉后续土地的供应,从目前在售项目来看,除颍泉区外,其他三个区域(颍东、开发区、城南)目前均有很多在售项目,而颍泉区目前住宅在售仅悦澜湾及同昇玫瑰园两个近尾盘项目,新挂牌的两宗地块(共计300亩),以及近期公布的颍泉区将征迁186亩地块势必成为颍泉区后续力量。随着颍泉区不断地建设,社会配套不断完善,未来颍泉区也将在阜阳房地产市场占据重要地位。

365实探: 

8日下午,365小编赶赴颍泉地块现场进行实探。现场可见,[2017]-61号地块目前有一些土堆,正在平整,四周围墙也已立起部分,相信不久后便可达到净地标准,达到施工条件。

 
([2017]-61号地块实景图 365淘房 ) 

该地块北邻柳荫路,但从实地探查来看,该路并未完全修建,仍为“断头路”

 
(柳荫路尚未建完 仍是“断头路” 365淘房)  

配套:生活配套基本完善 

从配套上来看,周边商场,学校,医院基本完善,颍泉万达、香港财富广场万象城、阜阳第五人民医院。阜阳汽车北站等坐落周边,能够满足该地块的基本居住需求。而旁边也进驻有颍州碧桂园、翡翠华庭、乐富强悦澜湾等小区,地块西北方为正在建设中的阜太路安置区,人口相对集中,相信该地区也会成为以后泉北主要的生活圈。

 
(地块西侧对面 阜阳市第五人民医院新区 365淘房) 
 
(地块北侧配套 颍泉万达 365淘房)  
 
(地块西侧配套 香港财富广场万象城 365淘房)  
 
(地块南侧配套 阜阳汽车北站 365淘房)   

 总结:

整体来说,[2017]-61号地块,位置,周边配套设施完善,小区集中,最重要的是,相对与其他地区,整个泉北正在销售中的楼盘较少,而且与城南相比,泉北土地成本也稍低,但潜力缺不容小觑,相信该地块也会吸引相当一部分开发商的注意力。返回阜阳365淘房>>

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