为什么利率持续上涨,这么多人还在拼命买房?

来源:365淘房 2018-02-08 10:17

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房贷又涨了!近日有多家媒体报道,南京、苏州、无锡领衔多个城市首套房贷利率上浮15%。

 

贷款100万元、年限20年算了一笔账:

按照等额本息的还款方式,以2017年年初贷款利率八五折优惠计算,20年间累计支付的利息总额约为47.59万元;按照利率上浮1.15倍计算,以同样的还款方式,累计支付的利息总额约为66.93万元。这也意味着,本年年初首次贷款买房贷款100万元,要比去年年初累计多支付约20万的利息。

这个消息真假不论,因为利率的上升是趋势,但在利率持续上升的当下,为什么房地产依然在刷新历史记录?

全国公布2018年1月房地产企业销售业绩的公司有多家,整体看,所以企业均刷新了同期历史记录,销售额创造新高。7家公布的企业中涨幅最低的也达到了41.3%,有3家销售业绩上涨超过100%。

那么为什么利率持续上涨的情况下,房地产市场依然这么活跃?

其实很简单,主要有几方面原因:

1:看着折扣少了,基准利率上浮了,但其实基准利率是历史最低点!

现在虽然基准利率上浮了,但其实依然未到历史首套房平均利率6这个平均值,也就是说,当下的房贷利率依然是属于历史的相对低位!

历史最高的首套房基准利率是7.05%,现在距离依然很遥远。

 

 

2:房贷放款周期的确非常明显的延迟了,但并不是历史最严格的时期

首先:从信贷数据看,居民户贷款依然在增加,但涨幅明显放缓。住户部门整体贷款2017年为7.13万亿。

2016年住户部门贷款增加6.33万亿元,其中,短期贷款增加6494亿元,中长期贷款增加5.68万亿元;

房贷数据2017年涨幅明显放缓,房贷占比相比2016年下半年明显减少。但居民户短期贷款增加明显。

3:不买房买什么?

2017年末,我国城镇常住人口81347万人,比上年末增加2049万人;城镇人口占总人口比重(城镇化率)为58.52%,比上年末提高1.17个百分点。

而对于城市居民来说,也的确存在着改善需求。

相比房产,股市等其他投资渠道匮乏。中国人有强烈的家庭意识,一个家要有夫妻孩子房子。一个中国人没有家庭房子,也就没有归属感,没有安全感。欧美人可以一家人去教堂,中国人最温馨的是一家人挤在一起看电视。所以,没有什么能取代房子的主要性,对于房地产市场,因为是商品所以波动难免,房价不可能一直涨,但从中国的经济结构、人口状况看,房地产的趋势依然是会波动中上升。
   

 

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