365实探:城南新区再度推地,实探万达旁165亩新地块!

来源:365淘房 2018-02-05 17:06

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365淘房(编辑 张大强) 四通八达畅通无阻的交通,优质的教育和医疗资源,时尚潮流的商业摩天大厦……短短5年的时间里,城南新区成为了阜城的热地。新区的建设离不开房地产行业的促进和推动,城南新区房地产的开发和建设从一开始便受到了广大阜城市民的关注。

2月2号,阜阳市国土局挂出四宗土地出让公告,拟于3月5日现场竞价,其中最令人瞩目的莫过于城南新区[2017]-56号地块,该地块需要“竞自持”,这也是阜阳第二幅竞自持面积地块,而高达500万/亩的起拍价和7亿元的保证金,让此幅地块备受关注。

 

从出让要求来看,[2017]-56号地块土拍规则相当严苛,不仅采取“限地价、控房价”,还设定最高报价,楼面价最高3900元/㎡。上一宗“限地价、竞自持”地块由丽丰集团以单价650万元/亩,自持住宅面积28800㎡摘得。与该宗地不同的是,此次增加“竞商业自持面积”。

 
([2017]-56号地块区位图  图片来源于网络)

地块指标:

土地位置:城南新区柳林路北侧、规划汇新路西侧、中清路东侧

土地面积:109773㎡(合164.66亩),其中地块一95650㎡,地块二14123㎡

土地用途:居住用地、其他服务设施用地

容积率:地块一≤2.5,地块二≤1.5

起拍价:500万元/亩

设定楼面价:最高3900元/㎡

使用年限:居住用地出让年限70年、商业用地出让年限40年、公共设施用地出让年限50年

地块实景:

据阜阳365小编实探了解到,[2017]-56号地块目前为净地,地块内较为平整,四周围墙早已立起。房企在竞得该宗地后,证件齐全,便可直接动工建设。

 
([2017]-56号地块实景图  365淘房)
 
(地块南侧是在建的养老中心、市医院南区  365淘房) 
 
(地块西边是在建的六里小学  365淘房) 

优劣分析:

优势:[2017]-56号地块位于城南新区,周边配套已无需赘述。周边有很多成熟小区,人居环境优秀。西侧宝龙广场,紧邻万达广场、天筑豪生大酒店,南侧养老中心、市医院,距离红星、居然两大家居生活馆较近,恒大运动中心、影城,距离不到1000米。可以说,该地块处于城南新区目前最繁华的商业、居住区域!

 
(地块西侧 宝龙广场  365淘房)
 
([2017]-56号地块附近的万达广场  365淘房) 

劣势:土地规划及要求严苛,按照地块容积率计算,建筑面积约26万平米,配建项目约占十分之一,再加上自持面积,可售面积会减少许多。折合下来,地价很可能远远超过650万/亩,对开发商的整体运营能力有一定考验。

炙手可热的的城南新区[2017]-56号地块,最终会花落谁家,让我们拭目以待吧!返回阜阳365淘房>>

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