2017楼市年终讲②:政策篇——楼市利好政策轮番轰炸

来源:365淘房 2018-01-03 09:45

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2017年,注定是一个让所有人铭记的一年。这一年的阜阳楼市可谓惊心动魄,从上半年房价的一路疯涨,到土地市场的疯狂,再到出台限价政策,以及众多大牌房企在阜阳抢地,地产自媒体的逆势崛起…… 这一年,围绕“房住不炒”的主基调,国家多条房地产调控政策密集出台,楼市大局气氛紧张不同于往年,如此大环境下,阜阳楼市也经历了风云诡谲的一年。

 

对于全国而言,调控仍未结束,对于阜阳来说,房价逐渐稳步。这一年,调控政策之多之严,历经风云变幻,我们又经历了什么?一起来看,2017楼市年终盘点之政策大起底。

   

全国性楼市政策

1月14日

住房保障家庭户均租赁补贴面积不超60平

住建部、财政部联合印发《关于做好城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》。《意见》提出,各地要结合租赁补贴申请家庭的成员数量和本地区人均住房面积等情况,合理确定租赁补贴面积标准,原则上住房保障家庭应租住中小户型住房,户均租赁补贴面积不超过60平方米,超出部分由住房保障家庭自行承担。

1月30日

楼市因城施策“促稳”

地方两会陆续召开,从各地的政府工作报告看,楼市调控是2017年的工作重点。热点城市以挤泡沫为主,而库存较大的城市仍以去库存为主。

业内人士表示,“促稳”(促进房地产市场平稳发展)成今年楼市关键词,但热点城市和高库存城市政策基调差异较大,因城施策、有保有压是总体特征。

3月16日

央行上调操作利率靶向治疗楼市

3月16日,央行分别上调逆回购和MLF操作利率10个基点。有分析称,房地产企业负债率较高,对于利率变动更为敏感,此举有助于抑泡沫、防风险,而央行应更多出于防范金融市场和资产价格泡沫的考虑。

 

3月23日

全国各地银行房贷利率收紧

央行加急下发了《中国人民银行办公厅关于做好2017年信贷政策工作的意见》,其中包括了银行适度调整房贷的内容。具体而言,要加强对商业银行窗口指导,督促其优化信贷结构,合理控制房贷比和增速等。

3月28日

楼市限购1天内6城出手调控

3月28日晚,福州、厦门、杭州相继推出房地产市场调控新政。在北京“10天9策”的带动下,上述三个城市均开启“打补丁模式”:在短时间内多次加码政策。而跟随一二线城市的步伐,29日,长春、天水、湛江等三四线城市也加入调控大军。在这轮调控中,限购政策被普遍使用,这也说明了中央对于管控楼市的决心之强。

4月23日

多地密集出台楼市秩序整治政策

在行政性整治的同时,多地调控政策收紧仍然继续。目前,全国已有超过45个城市发布140余次调控政策,包括珠三角、长三角、京津冀等重点城市圈投机行为被全面封堵。这也意味着,行政性整治、限购、限贷、限卖等调控新政,已成地方调控标配。

5月5日

商品房库存消化周期超3年应停止供地

在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位之下,住建部对房地产市场库存消化周期与土地供应之间的关系做出了明确界定,要求库存消化周期6个月以下要增加供地并加快供地节奏。

5月19日

中介收费模式或调整

住建部5月19日晚间公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见,鼓励出租人与承租人签订3年以上的租赁合同,房租按月支付;同时拟严禁开发商捂盘惜售,要求买房中介服务费施行明码标价。

 

7月1日

全国住房公积金异地转移接续平台 建成并投入使用

为适应住房公积金缴存职工异地流动,跨城市转移接续住房公积金的业务需求,推进“互联网+政务服务”,住房城乡建设部组织开发了全国住房公积金异地转移接续平台,自7月1日起,住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过平台办理。

 

7月18日

12城试点住房租赁市场改革

近年来,国家连续出台政策,多管齐下建立购租并举的住房制度,满足多层次的住房需求。

7月18日,住建部会同发改委、公安部、财政部、国土部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,将广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市作为首批开展住房租赁改革的试点。

10月19日 

政府提出坚持房子是用来住的

不是用来炒的

中国共产党第十九次全国代表大会开幕会上,十八届中央委员会向大会作报告,在报告中提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

12月4日

规范推进特色小镇和特色小城镇建设

近日,国家发展改革委、国土资源部、环境保护部、住房城乡建设部发布《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》。意见表示,不能把特色小镇当成筐、什么都往里装,要严防政府债务风险,严控房地产化倾向,严格节约集约用地,严守生态保护红线。

12月15日

住建部推行工程质量管理标准化  建立责任追溯制度

住建部近日印发关于开展工程质量管理标准化工作的通知。通知要求,建立质量责任追溯制度,明确各分部、分项工程及关键部位、关键环节的质量责任人,建立施工过程质量责任标识制度,全面落实建设工程质量终身责任承诺和竣工后永久性标牌制度,保证工程质量的可追溯性。

在2018年,这些政策依然会影响全国楼市整体发展,楼市调控征程任重而道远。那么,2017年,阜阳房地产市场上又有哪些楼市政策出台呢?

阜阳楼市政策

3月22日
临泉限购 

3月22日,国家 级贫困县安徽省阜阳市临泉县发布《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》(以下简称“意见”),意见要求,该县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内,装修房均价控制在每平方米6000元以内。临泉县限购大幕正式拉开,临泉县正式出台《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》,全面贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于严控房价、促进房地产市场平稳健康发展精神,引导在临泉房地产开发企业理性竞争,实现临泉房地产市场平稳健康发展,让广大人民群众共享改革发展成果。

 

4月1日

阜阳市明确调控政策 出招遏制“炒房”

房子是用来住的,不是用来“炒”的。4月1日,我市下发《关于规范商品房买卖合同备案管理工作的通知》,明确规定新购商品房买卖合同备案变更(所购新房更换买受人)只能限于父母子女、夫妻之间。

 

此外通知还规定,房地产中介机构不得受理预购商品房转让委托代理业务,不得办理未经批准预售和未取得首次登记证明的商品房代理业务;房地产开发企业对买受人要求注销商品房买卖合同备案信息的申请要进行审核,不得对以非正当理由申请合同备案信息注销进行确认,不得收取相关费用;房地产开发企业、经纪机构及其工作人员,不得违反通知规定利用合同备案信息注销、变更进行投机炒作。对违反规定的企业和个人,将严肃查处。

4月6号 

停止发放3次及以上住房公积金贷款

4月6日发布的停止发放3次及以上住房公积金贷款的通知也是调控阜城楼市的政策之一,职工有缴交住房公积金的义务,也享有住房公积金贷款的权利,应支持缴存职工购买首套普通自住房,享受低首付、低利率贷款政策的需求。

住房公积金贷款的基础是就是为了体现住房公积金制度的互助性和公平性。此次阜阳市住房公积金管理中心停止向第三次及以上使用住房公积金贷款的家庭发放贷款。这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性,也体现了差别化的住房信贷政策

6月7日 

《阜阳市住宅与房地产业“十三五”发展规划》

6月7号 ,市政府办公室印发《阜阳市住宅与房地产业“十三五”发展规划》,提出更加注重住房与房地产业科学发展,更好满足居民住房的刚性需求,推进商业、办公等非住宅商品房去库存,“十三五”期间计划完成房地产开发投资1860亿元,其中住宅投资1450亿元,占比达到78%。

据了解,我市是人口大市,多数居民对住房仍存在刚性需求。考虑存量常住居民自住刚需、改善性购房、城镇化和外来流入人员购房、被拆迁居民购房等因素,2017-2020年,预计阜阳主城区(包括三区及开发区、阜合现代产业园区)购买住房总需求约17.9万套,其中2017年需求套数最多,达到5.6万套,以后呈逐年下降趋势;有改善性市场需求逐渐超越刚性需求的发展趋势。

力争到2018年底,阜阳城区商业、办公等非住宅商品房去化周期控制在48个月左右,各县市去化周期控制在55个月左右。到2020年,实现供需基本平衡,有效控制市场潜在风险。

《规划》还明确,加强房地产市场监管,加强执法检查,保持高压严查态势,严肃查处捂盘惜售、囤积房源、炒买炒卖、哄抬房价等违规违法行为。依托即将上线的商品房预售资金监管系统,优化监管方式,对商品房预售资金的收存和支付进行动态监管。通过对商品房预售许可后跟踪管理,规范商品房预售行为。

6月15日

《关于部分房屋开发企业拒绝职工使用住房公积金贷款购房的通告》

·目前,随着阜城楼市相继开盘,职工购房刚性需求越来越大,由于房屋销售火爆,甚至已出现“一房难求”的购房热潮。近期发现我市有部分房屋开发企业借此机会为保证其利益最大化,尽快回笼开发资金,以住房公积金贷款放款慢为由,拒绝职工使用公积金贷款购房。

一、由于申请住房公积金贷款的购房职工越来越多,住房公积金资金运行压力增大,当月归集资金只能满足职工购房提取及二手房贷款,为缓解资金压力,保障职工使用住房公积金解决或改善住房问题,我市住房公积金积极采取相应措施缓解资金不足压力,2016年7月经市政府批准开展了“公积金贷款转商业贷款”融资业务用于解决住房公积金资金缺口问题。

二、我市住房公积金管理中心一直坚持保障中低收入家庭通过使用住房公积金解决或改善住房问题,凡房屋开发企业向市住房公积金管理中心申请住房公积金准入备案后,只要经资料审核以及对在建楼盘现场考察等符合准入条件的,我们都会及时予以批准,以便能让更多职工通过使用住房公积金购买住房。

三、住建部、财政部、中国人民银行于2014年10月印发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金(2014)148号)第七条明确规定“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房”。一般情况下,只要是购买住房,且符合住房公积金贷款条件,购房职工都可以申请公积金贷款。

 

6月27日

阜阳市《房地产市场消费警示》

6月27日,阜阳市房地产管理局发布《房地产市场消费警示》,涉及新房、二手房购买。

购房者在购房前一定要了解拟购买商品房项目的国有土地使用权证(不动产权证)、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证这“五证”是否齐全,所购的房屋是否在预售许可范围之内。上述“五证”可在销售现场通过公示内容查阅。开发商以手续正在办理为由提供不了“五证”的,消费者应拒绝购买,且不可盲目交纳包括定金在内的任何款项。

8月

阜阳楼市土拍“限价”调控加码 或将有效控制房价

一则来源于阜阳日报社关于阜阳楼市土拍新规的新闻引起哗然;新规中说明:“我市将于本月,在现有土地竞拍规则基础上试行新规,即同一区域土地价格,在竞拍过程中达到最高限价后,不再接受更高报价,转为竞报自持面积,对竞报自持住房建筑,不得办理销售许可,不得分割转让、抵押,可面向社会公开租赁。”

此外,我市将于本月,在现有土地竞拍规则基础上试行新规,即同一区域土地价格,在竞拍过程中达到最高限价后,不再接受更高报价,转为竞报自持面积,对竞报自持住房建筑,不得办理销售许可,不得分割转让、抵押,可面向社会公开租赁。

根据国土局给出的数据显示,2017年前7月,阜阳市本级住宅用地完成供应3157.54亩(含征迁安置房用地),超过去年全年总和。而2017年我市住宅用地全年计划供应约1.05万亩,前7月仅完成全年住宅土地供应计划的30%。

也就是说,在接下来的5个月,阜阳市仍有7000余亩住宅用地或将出让。对此,市国土局表示:近年来,我市加快推进新型城镇化,住房需求旺盛,为满足住房刚需,缓解住房库存量较小等现状,今年,我市进一步加大土地供应力度,及时加强土地调控,更加科学合理安排土地供应时序和节奏。

土拍给未来房价出“限价令”,无疑是让市场一度看到了“房价将得到控制”的希望。只是,限价令能否真的限住房价?

从稳定房价上涨预期的角度而言,限房价的土拍新政确实是有比较好的作用,更具有针对性和有效性。

我们都知道一线城市早已实试行“双限”政策,从土地市场入手来遏制房价上涨的源头。继北京开始执行“限房价、竞地价、竞自持”之后,天津也开始加入这一行列,报价达到上限之后“拼自持面积”,就国家统计数据来看部分热点城市房价已得到有效控制!那么对阜阳而言是否有效,我们拭目以待!

 
 

8月7日

土拍新规:限制土地最高报价,开发商可竞报自持比例!

8月7日,阜阳日报报道了一则关于阜阳市土地出让要求方面的新规:据阜阳日报报道,为更好平衡市场、稳定楼市,让地价和房价降温,市国土局还在住房用地出让方面规定:竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份销售均价。此外,我市将于本月,在现有土地竞拍规则基础上试行新规,即同一区域土地价格,在竞拍过程中达到最高限价后,不再接受更高报价,转为竞报自持面积,对竞报自持住房建筑,不得办理销售许可,不得分割转让、抵押,可面向社会公开租赁。

专家微解读:此次新规实为政府出重拳调控房价

针对此次新规某业内人士对此作了解读,实为政府出重拳调控房价。

1.2016年年底开始实施的新开发住宅销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份的销售均价。这是从土地开发入市之后的销售价格方面做出限制。

2.新规规定竞拍土地过程中达到最高单价后,转为竞报自持面积。这又从房地产市场的第一个环节土地出让的层面上限制了开发企业的拿地成本,也是对控制房价做出的规定。

3.竞买房企竞报的自持面积将不办理销售许可,不得分割转让、抵押。这一要求,是让开发企业成为开发项目最大的业主,不仅提高了开发企业拿地的门槛,避免了土地价格的肆意竞争,也极大避免了出现开发商跑路的事件发生。同时,鼓励开发企业的自持面积面向社会公开租赁,这与全国范围里大力发展租赁市场的现象及措施相一致,要求开发企业成为“一手”房东。

9月20日

市房产局发布业主自治经费新规

市房地产管理局发布关于公开征求《阜阳市住宅区首次业主大会会议筹备经费管理办法(试行)(征求意见稿)》意见和建议的公告,具体如下:

具体缴纳多少钱?

每平方米0.3元,最高10万元

根据该办法,建设单位应当按照物业管理区域规划核准总建筑面积(含地下建筑面积)每平方米0.3元的标准缴纳首次筹备经费,单个物业管理区域总费用最高不超过10万元,最低不少于1万元。

同时还规定,市(区)物业管理行政主管部门在办理前期物业管理招投标备案手续时,应当查验建设单位缴存首次筹备经费的情况。

经费用于业主大会筹备及会议期间所需。据了解,首次筹备经费主要用于首次业主大会筹备及会议期间所需的办公用品、资料印刷、会务、宣传、交通、通讯、误餐补助以及按照有关规定聘请第三方等必要费用的支出。业主大会选举产生业主委员会后,筹备组应当将首次筹备经费使用情况,包括经费开支原始单据、预算执行报告等资料移交给业主委员会,并在物业管理区域内显著位置公告,公告时间不少于七日。业主大会未选举产生业主委员会,或业主大会未成立的,筹备组应当将前款资料在物业管理区域内显著位置公告,公告时间不少于七日。结余用于换届改选或纳入维修资金。首次筹备经费如有结余的,结余部分根据业主大会的决定,可以用于业主大会换届改选经费、纳入住宅专项维修资金或者用于业主组织运行的其他需要。

11月2日

阜阳出台新规新建住宅 交付前半个月要组织现场综合查验

以前,新建住宅交付与综合查验往往相隔几个月甚至更长时间,部分开发商把房交掉了,综合查验拖着不办,导致业主不动产产权证办不下来。这一纠纷有望解决了,近日,阜阳新建住宅小区综合查验领导小组办公室下发《关于规范阜阳城区新建住宅小区综合查验有关问题的通知》,明确新建住宅交付前半个月要组织现场综合查验。

新建住宅综合查验内容主要包括:是否将水、电、气等纳入城市管网并安装分户计量、控制装置;是否将电话通信线、电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户,安全监控装置及其他安全防范设施设备是否按照规划设计要求配置到位;是否按照规划要求完成教育、文化、医疗卫生、体育、环境卫生等设施以及社区管理用房建设;是否按照规划要求完成绿化建设及车库、车位的配置等。

 

12月2号

阜阳维修基金新政

新修订的《阜阳市物业专项维修资金管理办法(征求意见稿)》于2018年1月1日起正式发布施行!今后,阜阳房屋维修资金将按建筑面积交存,多层80元/㎡(无电梯)、高层110元/㎡!(有电梯)

 

按照国家规定:每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。此次修订的《暂行规定》,商品房交存数额均是以5%比率测算得出。

商品房首次维修资金,具体新标准为:

1、整幢建筑物规划为地上多层(无电梯)的物业,按建筑面积每平方米80元交存;

2、整幢建筑物规划为地上高层(有电梯)的物业,按建筑面积每平方米110元交存。

3、在一个物业管理区域内,单独确权的车库(位)、储藏室按建筑面积每平方米80元交存。

4、整幢建筑物规划为地上配电梯的多层物业,按建筑面积每平方米110元交存。(也就是说:多层洋房,只要有电梯,还是按照110元/㎡交存)返回阜阳365淘房>>

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