365实探金悦[2017]-5号地块 颍东新城大有可为

来源:365淘房 2017-11-13 14:36

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导读:房地产开发建设的轨迹和城市的规划布局密不可分,区域的发展繁荣更离不开政府科学的规划引导与控制。东面铁路的阻隔,西面河流的分割,让颍东中心城区的发展一直是狭窄而局促。今年6月20号公布的颍东新城规划,为这个阜阳市中心城区的东部区域指明了前景和发展定位,也推动了整个颍东区的加快发展。


(颍东新城规划图  365淘房)

一、地块基本情况

11月9日,金悦置业以单价320万元/亩,总价18979.2万元摘得[2017]-5号地块,楼面价1920元/m2,溢价率14.29%。

[2017]-5地块位于颍东区幸福路南侧,规划辛桥路东侧,土地面积为39539㎡(合59.31)亩,居住用地,其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于5%。容积率不大于2.3,建筑密度不大于23%,绿地率不小于35%,起叫价280万元/亩。

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([2017]-5地块位于蓝色箭头所指处  365淘房)

 
([2017]-5地块全景图 365淘房 张大强/摄)

11月10号,365小编实地探访了[2017]-5地块,发现该地块已被围墙围起,地块较为平整,该地块位于颍东区幸福路南侧,规划辛桥路东侧,新十中的西侧。

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二、地块周边配套分析

颍东新城正成为颍东区发展的重心,在建的岳家湖公园,阜阳第十中学新校区、颍东市政服务中心均位于新城区。向阳路大桥、东三环大桥也为新城交通助力。颍东的发展已经和颍东新城密不可分,这个未来颍东区的居住中心,正按着早已规划好的样子一步步建成。

1.景观配套

 
(岳家湖公园效果图  365淘房) 

岳家湖公园规划为“一心、双水、四区、五廊”的景观格局。一心为中央湖区;四区包括城市体验区、活力运动区、生活娱乐区和城市休闲区;五廊为五座文化景观通廊,包括艺廊之剪纸秀、艺廊之彩陶秀、艺廊之花鼓灯秀、艺廊之农耕秀和府前文化广场。

公园将致力于建设充满活力的城市中心标志性开放公园,承接城市核心功能,以公园经济带动配套消费,助力城市发展,为市民提供运动康体、休闲娱乐的中央生态绿地。

2. 交通配套

优越的交通,更是该地块的一大亮点。四道一轨,高速口、火车站、地铁站(规划)等,环绕左右。十分钟直达轨道交通枢纽,二十分钟辐射主城,城南快速通道,瞬息而至全城各地,更有向阳路大桥、阜口高速路口,阜阳火车站等立体交通环绕。畅达交通引领全城,让生活更加畅快,享尽便捷。

 
(阜阳火车站 365淘房 ) 

近日,市公交总公司拟开通66路公交,首末站是火车站至辛桥,具体停靠站点:火车站、铁路学校、铁二处医院、食品大商场、丽丰时代城、十中新校区、东岳庄、岳家湖公园、王庄、闻庄村、三里庄、辛桥。此条公交路线开通后会极大的方便该区域的市民。

3.教育医疗

该地块周边,幸福路小学、成效中学、新十中、城郊中学、书墨文香,环伺左右,学校与家的距离,近在咫尺,为孩子更好未来提供更好的保障。颍东中医院正在建设当中,未来可为你得健康提供保障。

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(东侧是正在建设的十中新校区  365淘房 张大强/摄)

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(北侧是准备开工建设的颍东中医院   365淘房 张大强/摄)

当然,该地块也有它的缺点,由于是新城,其潜力巨大,但目前该地块周边的生活配套还不是很完善,商圈还未形成,周边成熟小区较少,大多是正在建设的新盘。正因为如此,我们相信在不远的将来,该区域肯定会大有作为。


 (区域新项目 365淘房)  

小编总结,颍东新区版块受追捧的原因有三:

一、岳家湖公园位于东盛路以南、东环路以西,建设面积为82.28公顷,总投资约2.49亿元。岳家湖公园作为颍东新区的底色,也是城市公共空间规划设计的标杆之作。从人居角度考虑,非常适合楼盘高端项目打造。

二、环绕岳家湖公园规划一系列完善的市政配套。区域几条主干道将核心政务、商贸、住宅生活等区域合理划分。近距离已有多所学校和在建学校,丰富集中的城市公共服务配套,是颍东新区版块接榜高端大气的必然趋势。

三、随着城市化进程的发展,从颍东区到颍东新区的高端客群迁移路径逐渐明晰。颍东新区版块的高端配套、自然资源和城市规划具有显著优势,是颍东区老区的整体提升。

颍东新区的未来,值得所有阜阳人期待!返回阜阳365淘房>>

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