二手房价比新房还高!在阜阳到底谁才是购房首选?

来源:365淘房 2017-10-11 16:03

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进入2016年,阜阳房地产市场火爆发展,无论是先发展的城南、颍州区,还是后起之秀颍东、经开区,都迎来了楼市的全面爆发。伴随着阜阳城市的发展,房价上涨是必须也是不争的事实,买房已经成为了全民话题。

阜阳房地产市场为何如此火爆?阜阳人口众多,住房刚性需求较大,再加上阜阳大面积拆迁,大批量拆迁户需要购置房源,从而带动房地产市场的发展。近年来,阜阳城市发展不断利好,城市面貌日新月异,投资客渐渐看到了炒房带来的可观利润,带动了二手房市场的发展,也是导致阜阳房价一发不可收拾的主要原因之一。

新房源供不应求 二手房价飞速上涨

就目前最受购房者青睐的城南和颍州区而言,自2016年房地市场火爆发展后均出现一房难求的局面,而购房者热度却不减。颍州、城南新区一房难求,众多购房者退而求其次纷纷转向二手房,因此二手房市场也迎来了发展的绝好“契机”。炒房客的目的是为了赚取高额的差价,二手房房价过高也就不言而喻了。

 
(二手房价比新房还高!在阜阳到底谁才是购房首选? 365淘房)

据365淘房统计,颍州区、城南新区二手房几乎整体均在1万+元/㎡。就颍州万达周边而言,可谓是购房的黄金地段,但目前周边新房源紧缺,万达华府、易景国际花园、宝龙等二手房价格均突破1.1万元/㎡,未来还将持续上涨。

 
(颍州、城南最新二手房价统计 365淘房)

据365淘房不完全统计,目前颍州区在售有祥源文旅城、帝景湾、碧桂园颍州府、万霖中心城等新房源,销售均价远低于周边二手房价格。对于购房者来说,同一区域、同一配套条件下,新房在价格上将更具备优势!

 
(颍州区新房源统计表 365淘房)

二手房物业、环境较差 升值空间小

除了二手房价格较高之外,对于刚需购房者来说,二手房交易有很多程序也相当繁琐,交易都需要买变双方自行完成。而新房交易很多程序都由开发商办理,交易的程序要简单一些,购房风险也会较小。对于投资者来说,买房首先考虑的是升值因素,新房房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。

在环境和物业管理方面,多数新房小区物业服务、配套设施较成熟,绿化、保安等方面较完善,房屋品质、户型也相对较好。二手房由于建造时间稍早,小区环境较差,物业管理因历史原因难以跟上,存在问题较多,入住后会存着诸多物业问题,降低居住舒适度。

在阜阳,众多购房者仍处于观望期,而新房源供不应求的局面不免让购房者焦虑,新地块拿地价格越来越高,项目入市房价也会随之上涨,购房者纷纷表示观望不起!城南新区、颍州区作为阜阳购房者的首选区域,二手房价已远高于新房价格,目前新房源虽然紧缺,但万达周边仍有以碧桂园颍州府等为首的优质新房源在售。对于购房者来说,二手房市场水太深,不敢轻易涉足,新房才是购房者最好的选择!返回阜阳365淘房>>

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