楼市辩声④:颍州区两千套房源即将入市 金九银十仍难乐

来源:365淘房 2017-09-06 18:11

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“金九银十”,标志着传统销售旺季的到来。每年一度的金九银十也是房地产行业永恒的话题,阜阳当然也不例外。对于近年来逐渐升温的阜阳房地产市场而言,所谓的“金九银十”似乎已经变得不再那么的突出,但是作为房地产行业的传统旺季,我们依然要试图去发现一些新的规律与特点。365淘房独家策划【楼市辩声】,一起来了解阜阳楼市2017年各区域金九银十的格局与现状。

 
(楼市辩声——365淘房独家策划)

颍州区作为阜阳的行政中心、商业中心,是发展最好、最成熟的一个版块,引领着阜阳城市的发展,是购房者眼中的置业首选区域。在经历过2016年阜阳楼市的全面爆发后,颍州区开始出现房源紧缺,供不应求,以及房价的疯狂上涨,今年的金九银十成色终将众失所望。

据365淘房不完全统计,目前颍州区在售房源有祥源文旅城祥瑞府部分房源、云水湾未开盘;天章水岸国际仅剩下2栋高层;碧桂园颍州府仅剩下38#楼;帝景湾仅剩2栋房源,预计明年加推。

金九银十期间,颍州区祥源文旅城云水湾预计开盘12栋洋房,约384套房源;天章水岸国际和园预计9月中旬加推14#、15#高层,约496套房源;碧桂园颍州府预计9月底10月初加推38#,预计100多套房源;万霖中心城预计9月首开1-4#,约1000多套房源。

 
(颍州区金九银十楼盘调查表 365淘房)

综上统计,颍州区9、10月共计4家楼盘近2000套房源集中入市,而2016年9月和10月颍州区商品房共计网签3056套房,位居各区之首,今年金九银十将远不及去年火爆。一方面去年楼市全面爆发,将阜阳的房地产市场推向一个鼎盛时期,另一方面,进入2017年以后,颍州区个楼盘所剩房源均不多,可选择性较小,以及土地供应较少,新的楼盘不能及时入市导致房源严重紧缺。

在价格方面,去年金九银十网签均价约在6690元/㎡,而根据颍州区政府日前发布的2017年前7月颍州区住宅均价8289元/㎡来看,整体上涨近1600元/㎡。

 
(2016年颍州区金九银十销售统计 365淘房)

在土地供应方面,在今年1-8月份,颍州区仅成交4宗商住用地,共计471.11亩,分别由祥源文旅城摘得242.3亩商住用地;常州月星家居摘得172.32亩商住用地,备案名为壹号府邸;51.24亩由安徽昱成置地摘得;大成置业摘得颍州区5.25亩商住用地。

 
(2017年颍东区土地成交一览 365淘房)

除掉祥源文旅城,其它三个新项目所占总面积仅有228.81亩,且其中最快一宗地块入市也要半年左右,而随着金九银十开盘潮过后,颍州区已基本无再多房源可售,供不应求的局面将再次拉大,房价也将开启新一轮上涨。返回阜阳365淘房>>

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