聚集9·7土拍:1325.32亩土地将再燃新战火

来源:365淘房 2017-09-06 09:54

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365淘房(编辑 张进龙)进入又一年的金九银十,阜阳房地产市场又有着新的规律和特质。经历了2016年全面爆发之后,阜阳房地产市场无论是土地供应及房源上都出现了一定程度的供不应求。

进入2017年,阜阳市土地出让方面加大了供应规模。2017上半年,阜阳市成交3157.563亩开发用地,总出让金额116.3亿元。超出了2016年全年的成交水平。

 
(2017上半年阜阳土地出让一览 365淘房)

从2017年1-8月份的土地成交情况来看,如今的阜阳市土地成交呈现集中式现象。其中1月、6月为集中出让期,而2月、3月、4月、5月、7月都成为土地交易的空白。在6月份之后,时隔两个月,终于在9月份,阜阳市又将再次迎来土地出让的爆发期。

9月7日土拍:1325.32亩土地待入市

根据阜阳市国土资源局8月14日发布的土地出让公示显示,9月7日将迎来11宗地块的集中出让。而阜阳市国土资源局分别又于8月29日发布[2016]-70号宗地变更公告,决定将地价上限由620万元/亩调整为650万元/亩,且拍卖时间延续至9月21日。同时,9月1日,阜阳市国土资源局又发布[2017]-14、15、18号宗地延期公告,这三宗地块的拍卖日期延期至9月25日。至此,原定于9月7日拍卖出让的11宗地块最终将有7宗地参与拍卖。

即将于9月7日拍卖出让的7宗地块累计面积为1325.32亩,其中颍东区2宗、颍泉区2宗、经开区2宗、城南新区1宗。

随着阜阳房地产市场的持续火热,不断的吸引着大品牌房企的进驻。同时,已有的开发企业随着已开发项目的热销,也需要通过拿地来保证企业的正常发展。况且,在这个火爆的市场环境下,谁拿得到土地谁才能占领市场。可以想象,众多房企都有着迫切的拿地需求。

 
(9月7日拍卖土地一览 365淘房)

[2017]-16号宗地要求:(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。(2)根据相关规定,参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金(包括土地竞买保证金、后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。(3)竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。(4)依据规划条件通知书,竞得人在地块内应配置不少于15个班,用地面积不少于5400㎡,建筑面积不少于4500㎡的幼儿园,建成后无偿移交给辖区政府。幼儿园主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证,此条款由市房产局及颍东区政府负责监督落实。

[2017]-17号宗地要求:(1)竞买人须为注册资本金不低于5000万元人民币的公司法人。(2)根据相关规定,参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金(包括土地竞买保证金、后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。(3)竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。(4)依据规划条件通知书及颍东区政府函,沿和谐路与涡阳路交叉口设置不少于3万平方米的整栋商务办公楼提供给颍东区政府,商务办公楼宜为点式建筑(进深、面宽、方向、尺寸大体相当,面宽不宜大于45米),颍东区政府以4000元/平方米的综合价格进行回购(不含地下),商务楼建设标准与该小区建筑风格、色调一致,小区配套功能设施齐全。回购付款方式为:①颍东区政府在竞得人缴纳全部土地出让金后15个工作日内预付给竞得人总购房款的20%作为诚意定金;②在房屋主体建成地上两层后15日内,颍东区政府支付给竞得人总购房款的30%预付款;③颍东区政府在房屋主体验收合格后15日内,向竞得人支付总购房款的40%预付款;④项目整体竣工验收合格、达到入住条件、资料移交并交付房屋钥匙后1个月内,颍东区政府按房产测绘单位测绘核准的面积结算剩余全部购房款。(5)竞得人须优先建设商务办公楼,待商务办公楼主体结构封顶后,方可办理商住预售许可证。此条款由市房产局及颍东区政府负责监督落实。(6)依据规划条件通知书,竞得人在地块内应配置不少于12个班,用地面积不少于4300㎡,建筑面积不少于3600㎡的幼儿园,建成后无偿移交给辖区政府。幼儿园主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证,此条款由市房产局及颍东区政府负责监督落实。

[2017]-20号宗地要求:(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。(2)根据规定,参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金(包括土地竞买保证金、后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。(3)竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。 (4)该宗地须采用装配式住宅建筑。竞得人须自出让合同签订之日起2年内在地块内建设不少于11万平方米的整栋独立住宅提供给颍泉区政府用于安置,颍泉区政府以4500元/平方米的综合价格进行回购用于安置阜阳北站扩能改造项目拆迁群众,地上建筑商业同时纳入回购范围,回购价格4500元/平方米,地下空间同比例配套无偿提供给颍泉区政府。安置房建设标准与该小区建筑风格、色调一致,小区配套功能设施齐全。回购付款方式为:①颍泉区政府在竞得人缴纳全部土地出让金后15个工作日内预付给竞得人总购房款的20%作为诚意定金;②在房屋主体建成地上两层后15个工作日内,颍泉区政府支付给竞得人总购房款的20%预付款;③颍泉区政府在房屋主体验收合格后15个工作日内,向竞得人支付总购房款的30%预付款;④项目整体竣工验收合格、达到入住条件、资料移交并交付房屋钥匙后1个月内,颍泉区政府按房产测绘单位核准的面积结算剩余全部购房款。(5)竞得人须优先建设安置房,待不少于11万平方米安置房主体结构封顶后,方可办理商住预售许可证。此条款由市房产局及颍泉区政府负责监督落实。(6)依据规划条件通知书,竞得人在地块内应配置不少于15个班,用地面积不少于5400㎡,建筑面积不少于4500㎡的幼儿园,建成后无偿移交给辖区政府。幼儿园主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证,此条款由市房产局及颍泉区政府负责监督落实。

 [2017]-23号宗地要求:(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。(2)根据规定,参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金(包括土地竞买保证金、后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。(3)竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。(4)依据规划条件通知书,竞得人在地块内应配置不少于9个班,用地面积不少于3200㎡,建筑面积不少于2700㎡的幼儿园,建成后无偿移交给辖区政府。幼儿园主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证,此条款由市房产局及颍泉区政府负责监督落实。(5)依据规划条件通知书,竞得人在地块内应设置一条20米宽的道路,具体位置详见阜规设函(2017)051号规划条件通知书附图。该道路应满足消防车辆、社会车辆、行人通行要求,宜采用一块板道路断面。(6)竞得人须建设不少于12万平方米的整栋住宅、不少于6000平方米的整栋独立商业,颍泉区政府以4300元/平方米的综合价格进行回购(不含地下)用于安置。回购付款方式: ①颍泉区政府在竞得人缴纳全部土地出让金后15个工作日内预付给竞得人总购房款的20%作为诚意定金;②在房屋主体建成地上两层后15个工作日内,颍泉区政府支付给竞得人总购房款的30%预付款;③颍泉区政府在房屋主体验收合格后15个工作日内,向竞得人支付总购房款的40%预付款;④项目整体竣工验收合格、达到入住条件、资料移交并交付房屋钥匙后1个月内,颍泉区政府按房产测绘单位核准的面积结算剩余全部购房款。(7)竞得人须优先建设安置房,待不少于12万平方米安置房和不少于6000平方米的整栋独立商业主体结构封顶后,方可办理商住预售许可证。此条款由市房产局及颍泉区政府负责监督落实。

[2017]-28号宗地要求:(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。(2)根据规定,参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金(包括土地竞买保证金、后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。(3)竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。(4)依据城南新区城南管秘〔2107〕183号函,要求竞买人或其控股股东或其控股股东的其他子公司须为上市企业(控股,包括直接控股和间接控股。间接控股是指持股链中的每一级公司持有下一级子公司股权比例不低于51%,下同)。(5)根据规划,地块一可建设计容建筑面积不少于18万平方米的商业商务建筑,其中地块一新增道路南侧用地需建设一处地上建筑面积不少于8万平方米大型集中商业(业态要求为高端家居建材生活馆),建成后须自持该大型集中商业地上建筑面积不少于8万平方米,自持部分整体经营,不得对外销售。计容建筑面积不少于8万平方米的大型集中商业主体结构封顶后,方可办理商业商务及住宅预售许可证,且该大型集中商业应在开工建设后24个月内建成并投入运营。此条款由市房产局及市城南新区建设管委会负责监督落实。(6)竞买人报名时须提供竞买人或其控股股东或其控股股东的其他子公司在国内不少于3个自持大型商业建筑的房产证,且每个房产证登记的建筑面积不少于15万平方米。(7)竞得人须承诺在商业商务建筑建成后三年内入驻企业累计纳税额不低于2亿元人民币(不含本项目开发的房地产税收),不足部分由竞得人现金补齐。此条款由市城南新区建设管委会及税务部门负责监督落实。(8)竞得人须在项目所在地成立全资子公司,且全资子公司股权结构在大型集中商业开业前不能变更。(9)竞买人在报名时须提交对(5)、(7)、(8)款相应的承诺书,竞得土地后因自身原因不能兑现承诺的,视为违约,按照150万元/亩向出让人支付违约金直至政府无偿收回土地使用权。(10)依据规划条件通知书,竞得人在该宗地内应设置一条15米宽的道路,位置详见阜规设函(2017)044号规划条件通知书附图,该道路应满足消防车辆、社会车辆、行人通行要求。该道路宜采用一块板道路断面。(11)依据规划条件通知书,竞得人在地块二内应配置不少于18个班,用地面积不少于6400㎡,建筑面积不少于5400㎡的幼儿园,建成后无偿移交给辖区政府。幼儿园主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证,此条款由市房产局及市城南新区建设管委会负责监督落实。

[2017]-31号宗地要求:(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。(2)根据规定,参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金(包括土地竞买保证金、后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。(3)竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。(4)依据规划设计条件通知书,竞得人须在地块内配建不少于12个班,用地面积不少于4300平方米,建筑面积不少于3600平方米的幼儿园,建成后无偿移交给阜阳经济技术开发区管委会。幼儿园主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证,此条款由市房产局及阜阳经济技术开发区管委会负责监督落实。

[2017]-32号宗地要求:(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。(2)根据规定,参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金(包括土地竞买保证金、后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。(3)竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。(4)依据规划设计条件通知书,竞得人须在地块内配建不少于12个班,用地面积不少于4300平方米,建筑面积不少于3600平方米的幼儿园,建成后无偿移交给阜阳经济技术开发区管委会。幼儿园主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证,此条款由市房产局及阜阳经济技术开发区管委会负责监督落实。(5)依据规划设计条件通知书,竞得人须配建一个总建筑面积不少于9000平方米的社区综合中心,其中社区文化不少于1600平方米,社区体育不少于900平方米(其中500平方米的标准羽毛球馆),社区卫生服务中心不少于1300平方米,社区养老院不少于2400平方米(80床),社区管理服务设施不少于500平方米,菜市场不少于2300平方米 ;该社区综合中心单独成院,建筑方案应经阜阳经济技术开发区管委会同意,建成后无偿移交给阜阳经济技术开发区管委会。社区综合中心主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证,此条款由市房产局及阜阳经济技术开发区管委会负责监督落实。返回阜阳365淘房>>

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