楼市辩声①8月阜阳县城出让十宗地 金九2029亩土地入市

来源:365淘房 2017-08-31 18:11

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365淘房(编辑 张进龙)八月份的结束意味着又是一年“金九银十”传统旺季的到来。每年一度的金九银十是房地产行业永恒的话题,阜阳当然也不例外。对于近年来逐渐升温的阜阳房地产市场而言,所谓的“金九银十”似乎已经变得不再那么的突出,但是作为房地产行业的传统旺季,我们依然要试图去发现一些新的规律与特点。365淘房独家策划【楼市辩声】,一起来了解阜阳楼市2017年金九银十的格局与现状。

 
(楼市辩声——365淘房独家策划)

8月阜阳城区土地成交1宗 县城成交十宗地

土地市场一直是房地产发展与房价走势的风向标。据365淘房统计,2017年8月份,阜阳市城区仅成交颍州区[2016]-33号一宗地,面积仅为5.25亩。

 
([2016]-33号地块成交公示 365淘房)

相反,进入2017年,随着阜阳城区房地产市场的火热,阜阳市下辖的四县一市的土地市场也随之升温。截止8月31日,仅阜阳四县一市成交土地十宗,成交面积达632.447亩。其中,临泉县成交2宗地,面积为11.66亩;界首市成交3宗,面积为220.9587亩;太和县成交4宗,面积为241.9283亩;阜南县成交1宗,面积为157.9亩;颍上县8月份无土地成交出让。

 
(8月份阜阳四县一市土地成交一览 365淘房)

在阜阳四县一市8月份出让的土地中,最引人关注的首先是碧桂园经历一波三折终于成功拿下三宗地块,以过半精装的条件进驻界首。此外,于8月25日成交的太和县三宗地块,无论是土地单价还是成交楼面价都创造了新的记录。其中TH[2017]-33号地块由乐邦置业摘得,创下楼面价3682.5元/㎡的记录。随着这三宗地块的出让,对太和房价来说将会是不小的冲击。

金九阜阳土市2029.83亩土地将出让

一般来说,金九银十的与众不同是来自于销量上的突出,但是由于目前阜阳房地产市场的供不应求以及政府备案信息网站关闭等原因,我们无法及时的统计出金九银十的销售成绩。但是对于今年的金九银十而言,土地市场才是更让人关注的方面。

据阜阳市国土资源局8月14日发布的土地拍卖/挂牌出让公示显示,9月份,阜阳城区土地市场将迎来14宗共计2029.83亩土地集中出让。这一次土地出让规模,超过了2017年1月及6月份土地集中出让的规模。

 
(9月份阜阳即将出让地块一览 365淘房)

9月份即将出让的土地分布于城南新区、颍东区、颍泉区、经开区等各个区域,无论是位置还是面积都可谓是响当当的黄金地块。此外,由于阜阳房地产市场的火热,导致了土地价格的水涨船高。阜阳市国土资源局在继规定最高销售价之后,又推出了地价最高上限及竞报自持比例的规定。其中位于城南新区的[2016]-70号地块起拍价360万元/亩,最高价由原本的620万元/亩调整至了650万元/亩,且拍卖时间也延迟至9月21日。

无论如何,阜阳房价的稳定走高已是无需争议的事实。土地供应供不应求毫无计划,政府监管力度薄弱,导致了购房者们如今咬着牙也要买房的疯狂现象。随着9月份两千余亩土地的出让,最快到2017年年底,阜阳房地产市场房荒的局面将得到一定程度的缓解,但是从上述地块的出让成本以及现在的市场行情来看,阜阳的房价早已没有了下降的可能。至于今年的金九银十,或许将奠定2018年阜阳房地产市场的基础与走向。返回阜阳365淘房>>

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