365实探:经开区[2017]-31/32两宗商住用地

来源:365淘房 2017-08-14 23:01

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365淘房(编辑 张进龙)8月14日上午,阜阳市国土资源局一次性发布14宗用于商住开发的拍卖及挂牌出让公示,累计面积达2089.25亩。其中,经开区内两宗地块均以拍卖形式开始公示。365淘房第一时间前往地块现场,实地探访经开区两宗地块的真实情况。

[2017]-31/32均要求配建幼儿园 32号地要求配建社区综合中心

此次经开区公示的两宗地块编号分别为[2017]-31及[2017]-32号。其中31号地位于经开区经六路东侧、长安街南侧,土地面积为108882㎡(合163.32亩),规划容积率要求不大于2.3,起拍价为300万元/亩。

32号地块位于经开区经七路西侧、滨河路南侧,面积为151453㎡(合227.18亩),规划容积率不大于2.3,起拍价同样为300万元/亩。

 
([2017]-31/32号地块规划信息 365淘房)

从竞买要求来看,两宗地都要求竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质,同时参与阜阳市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金(包括土地竞买保证金、后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

此外,两宗地均要求配建建筑面积不少于3600㎡的幼儿园并建成后无偿移交给经开区管委会。此外,32号地还要求配建建筑面积不少于9000㎡的社区综合中心,其中社区文化不少于1600平方米,社区体育不少于900平方米(其中500平方米的标准羽毛球馆),社区卫生服务中心不少于1300平方米,社区养老院不少于2400平方米(80床),社区管理服务设施不少于500平方米,菜市场不少于2300平方米 ;该社区综合中心单独成院,建筑方案应经阜阳经济技术开发区管委会同意,建成后无偿移交给阜阳经济技术开发区管委会。社区综合中心主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证。

实探:两宗地农作物茂盛 周边路网尚未完善

14日下午,365小编第一时间赶赴经开区两宗地现场进行实探。

目前,两宗地块上仍种满了大量的农作物,可以说尚未达到净地标准。此外,31号地块内仍有数目生长以及电线杆尚未转移,地下也埋有电缆设备。

 
([2017]-31号地块现场 365淘房)
 
([2017]-32号地块现场 365淘房)

另一个比较重要的问题,就是地块周边路网并未完全修建。其中31号地西侧临经六路、南侧临纬四路,而北侧的长安街及东侧的经七路尚无开工迹象。32号的问题更甚,目前仅经六路部分已经通车,但仍是“断头路”,规划中的滨河路及经七路北延同样是尚未动工。

 
(31号地块东侧的钢材大市场 图上左侧是未修建的经七路 365淘房)
 
(滨河路尚未开建 经六路仍是“断头” 365淘房)返回阜阳365淘房>>

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