阜阳刚需购房者:你们是否被逼的无路可走了!

来源:365淘房 2017-07-28 10:05

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刚需,具有广泛意义,我在这里说的刚需是指大多是家庭条件一般,由于子女结婚等原因不得不考虑买房的大事。而不是那些家境殷实或者是拆迁之后具有购房需求的人。

阜阳的刚需购房者真的已经无路可走了。

伴随着城市的发展,房价上涨是必须也是不争的事实。阜阳,一座起点很低的四线城市,稍微的一点发展,都会被放大成突飞猛进。

伴随着全国经济增速的下滑,实体经济早已被冲击的体无完肤。阜阳一直以来的一个典型的农业型城市,靠什么发展?也只有房地产,这个即属于实体经济又虚的不能再虚的一个行业。

2016年,阜阳的房地产市场迎来质变的一年。虽然政府部门一直在数据上保持阜阳房价的稳定,但谁都知道,涨价已经成了阜阳楼市中的主旋律。

商品房,作为大宗特殊商品,它也要受到市场经济的影响。

2016年,在多方面因素的刺激下,买房已经成了全民话题。尤其是在阜阳市拥有大量人口红利的条件下,2016年全年有记录的网签数据为35000多套。然而,面对着如此大量的购房需求,政府主管部门却收紧了土地的供应。土地对于房企而言是供不应求,房子对于购房者而言也是供不应求。这两方面的刺激下,阜阳的房价可谓是芝麻开花——节节高。

铺垫了半天,现在来说说为什么阜阳的刚需购房者已经无路可走了。

在上述那么多因素的作用下,2016年底,阜阳市相关主管部门规定要求开发企业新开发住宅不得高于同一区域、同一品质的2016年10月的销售均价。同时,政府主管部门对新开发房源的价格备案开始压制。

这让开发商很头疼,毕竟他们的拿地成本已经很高了。2016年全年阜阳市出让商住地块的成交均价为273万元/亩,相较2015年上涨了42%。

上有政策,下有对策。

政府主管部门只是规定了新房的销售价格,这就比较笼统。于是从2016年底至今,低价备案拿证,双合同销售;毛坯价备案,捆绑装修销售;低价备案,捆绑天价车位销售等等乱象屡见不鲜。大量购房者通过阜阳市政务论坛直接投诉举报也是毫无用处。这样无疑是让原本举全家之力,甚至四处借钱买房的刚需们更是雪上加霜。

除此之外,随着房地产市场的火爆,开发商为了快速的回笼资金,甚至开始出现客户等级划分。全款客户直接订房,之后按照首付比例依次进行,首付多的先选,少的后选。至于公积金?不好意思,不让你选。

如今阜阳的房地产市场,真的真的很乱。开发企业为了卖高价无所不用其极,政府部门却始终不作为。购房门槛不断提高,真正的刚需购房者,已经无路可走了。返回阜阳365淘房>>

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