聚焦土拍:阜城4宗商住地块425.46亩今出让

来源:365淘房 2017-06-05 09:55

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365淘房(编辑 张进龙)土地市场的动态一直备受房地产行业的关注。每一次的土地拍卖,都在无形中影响着阜阳房地产市场的竞争格局,也在影响着新地块周边乃至整个区域的价格走势。

6月5日,新一轮的土地交易即将举行在阜阳集中招投标交易中心举行。共计四宗地块425.46亩商住用地将出让,其中原国际大酒店[2016]-84地块以挂牌出让,其余三宗地块均将举行现场拍卖。

 
(6月5日出让地块一览 365淘房)

看点一:[2016]-84疑归旧主 主城核心再造新地标困扰多

阜阳国际大酒店作为阜阳市最早一批的高档酒店,可谓是人尽皆知。然而随着阜阳市棚户区改造的推进,曾经风光阜城的阜阳国际大酒店已于2015年7月23日爆破拆除。

2015年5月2日,编号为[2016]-84的原国际大酒店地块正式以挂牌方式公示。在其规划要求中,要求竞买人注册资本金不低于1亿元人民。其次,竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份销售均价。同时,该地块所开发项目将就地无偿提供21套整栋独立商品住宅用于拆迁安置。另外,要求竞得人在地块内须设置大型集中商业建筑、五星级酒店及商务楼,其中大型集中商业建筑面积不小于22000㎡,五星级酒店建筑面积不小于30000㎡,商务楼建筑面积不小于6000㎡。竞买人在报名时须提供针对此项目签署的五星级酒店管理合同。建成后须自持不小于30000㎡的五星级酒店和不少于14000平方米大型集中商业建筑,共自持不小于44000平方米的建筑整体经营,不得对外销售。

 
([2016]-84号地块实景图 365淘房)

据阜阳房地产业内人士称,该地块应该仍归原国际大酒店公司所有。未来,这里将再次诞生一座全新的城市地标。

[2016]-84号地块位置优越,配套醇熟。但这也将成为其开发建设的一大制约。

众所周知,主城区范围对于货车等大型车辆都有限行措施。作为城市主干道的清河东路与阜王路更是难以例外。因此,城区核心地块的开发都将面临着运输困难的问题。而该地块周边居民密集,工程施工产生的巨大噪音不可避免的将对周边居民的生活产生影响。因此,主城区内核心地段的开发周期一般都相对较长。这一点,从目前在建的颍州中路与清河东路交叉口的万霖中心城和颍河西路与颍州中路交叉口的港汇广场的建设速度就能明显的体现。

看点二:经开区2宗邻近地块出让 加剧区域竞争

在即将于6月5日下午举行的土地现场拍卖的活动上,将有经开区[2016]-82/[2016]-83两宗地块出让。这两宗地块均靠近G105国道,临近阜合产业园区。

 
([2016]-82/83号地块卫星分布图 365淘房)

目前,这两宗地块周边已形成一定的生活氛围及配套,然而由于整体区域的先天性不足,导致了新地块周边任然较为荒凉。同时,自2016年下半年以来,新地块周边已经先后出让了包括阜阳恒大御景、天英文鼎苑、众信新安府、海亮幸福里等项目地块,其中天英文鼎苑、众信新安府项目尚未开盘。可以想想,即将出的[2016]-82及[2016]-83号地块将面临着多个直接竞争,同时也加剧了经开区的区域竞争。

看点三:拍转挂?上海月星进军阜城?

对于[2016]-89号地块,毫无疑问的可以称得上是6月5日土拍的聚焦点。无论是其地块位置还是规划,都已经决定了它的不平凡。

 
([2016]-89号地块卫星分布图 365淘房)

而据业内人士称,该地块虽然是以拍卖方式挂出,但由于其过于定向化的竞买要求,首次拍卖公示期结束后将会转为挂牌出让,届时才能真正的入市。而该地块正是为上海月星量身定制的“囊中之物”。回顾红星美凯龙的入阜拿地,正是拍卖转挂牌的套数。

不管[2016]-89号地最终是否被上海月星收入囊中,从竞买要求来看,阜城颍州区再添一座家居商业中心已是势不可挡。至此,阜阳已经云集了包括红星美凯龙、居然之家在内的三大国内家居行业一线品牌。未来阜阳将形成家居行业的三足鼎立。这将对阜阳家居行业有着巨大的变革意义。返回阜阳365淘房>>

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